福州2024买房，重磅！福州首套房首付降至2成，4月3日起执

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-08 11:14:15

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福州2024买房，重磅！福州首套房首付降至2成，4月3日起执行

4月2日傍晚，有消息称：福州五城区按揭政策调整，2024年4月3日开始执行：首套房首付2成，二套房首付3成，三套及以上首付3成（无贷款首套利率3.45，有一笔贷款二套利率4.25，两笔贷款未结清不贷）具体细则及执行时间以银行通知为准！这一消息在微信朋友圈迅速传播开来，引发了市场的高度关注。这也是福州时隔8年再度出台新政，将首套房首付降至2成。

值得一提的是，在2023年9月14日，福州市房地产市场传出消息，部分银行对房贷政策进行了调整，首套房首付比例从30%降至20%，二套房首付从40%降至30%。但是经过核实，该政策仅适用于部分楼盘。现在新政出台后，如果银行配合执行该政策，符合首套房购房条件的购房者都可以享受首付仅需两成的政策，进一步降低了购房门槛。

住建部要求因城施策，城市房地产调控自主权赋予

早在2024年1月26日，住建部就官宣：要因城施策，充分赋予城市房地产调控自主权。这意味着要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

降低首付的政策将会产生怎样的效果呢？2023年9月25日，福州正式出台新政：首套房首付降至2.5成，二套房降至3.5成，这一消息也引发了网络的热议。根据CRIC数据显示，自从福州首套房首付降至2.5成后，福州新房成交量并未有实质性变化。尤其是今年以来，新房市场成交量持续下降，即使在央行于2月20日意外降息，福州首套房利率降至3.45%，也未改变这一局面。虽然三月份成交量有所上涨，但市场并未迎来“小阳春”，依然处于低迷状态。

市场修复仍待时间，楼市面临调整期

总的来说，新政策的利好尽管有所释放了需求，但随着热度的消退，购买力和市场信心的不足，市场修复仍需要一定的时间。整体楼市仍将面临较长的调整期，房企销售去化及回款压力依然较大。通过此次首付降低的政策，虽然部分项目在短期内释放了需求，但市场的后劲并不足，需要更多的因素来支撑市场的恢复，特别是核心城市的热度传导。因此，未来楼市的发展仍需谨慎观察，市场的调整和恢复仍需要时间的积累。