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楼盘销售情况分析
根据最新数据显示，上周五区普通住宅成交量出现小幅下滑，而主力成交项目为万科城市之光，成交均价环比微涨。在闽侯地区，普通住宅成交量也有所下滑，但主力成交项目国贸江屿原的均价则出现明显上涨。值得注意的是，福州TOP10榜单中，有四个单价在“4万+”的楼盘上榜，分别是建发臻园、国贸天琴樾、建总华林雍璟和保利天珺。
此外，政策资讯显示，福州首套房首付降至2成，这一政策将于4月3日起执行。在市政规划方面，红光小学改扩建项目、肿瘤防治综合大楼和福州市中洲岛改造提升工程也正式开工。而上周未有项目开盘，土地供应和成交量也为零。
商品住宅供应情况
上周，五区商品住宅仅国贸保利和颂锦原项目取证，预售面积为2.43万㎡，预售套数为272套，预售均价为28740元/㎡；而闽侯地区的国贸江屿原项目取证，预售面积为2.13万㎡，预售套数为228套。总体来看，五区普通住宅供应为2.43万㎡，成交量环比下滑，主力成交项目为万科城市之光，成交均价微涨。而闽侯普通住宅供应为2.13万㎡，成交量环比下滑，主力成交项目为国贸江屿原，均价则有明显上涨。
具体数据显示，五区普通住宅成交143套，成交面积1.66万㎡，成交均价为27445元/㎡；而闽侯普通住宅成交50套，成交面积0.48万㎡，成交均价为13465元/㎡。上周，国贸江屿原夺得周度面积成交冠军，而在TOP10中，晋安区有三个项目上榜，前十套数合计92套，前十面积合计11165㎡。共有54个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的52%。
SOHO市场表现分析
在上周数据中，五区的SOHO市场成交量有所下滑，主力成交项目为榕心映月，而均价微涨。而在闽侯地区，SOHO市场仅有青口正祥广场成交3套，均价受其影响环比大幅上涨。具体数据显示，五区的SOHO成交20套，成交面积0.09万㎡，成交均价为17352元/㎡；而闽侯地区的SOHO成交3套，成交面积0.01万㎡，成交均价为9129元/㎡。
总体而言，福州楼盘市场在“4万+”单价楼盘上表现不俗，一定程度上反映出了市场对高端楼盘的需求。同时，政策调整和市政规划的推动也为楼盘销售带来了一定的利好因素。未来，随着市场的变化和政策的调整，楼盘销售情况还将继续受到关注。
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