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市场持续探底，销售量大幅缩减
2024年一季度，福州市场持续探底，成交规模大幅缩减，尤其是2月份受春节长假影响，市场成交更是降至冰点，五区商品住宅仅成交4.1万㎡，成交量创下了近年以来的月度新低。虽然3月份整体成交量有所回升，但市场仍然难掩颓色，“小阳春”行情未现。在此情形下，多数房企在销售端虽然促销不断，但面对当下的市场购房情绪也心有余而力不足。
政策刺激效应减弱，市场继续探底
政策端虽然出台降利率、提高公积金贷款额度等利好措施，但整体力度相对有限，节奏也较为缓慢，对市场刺激有限。据CRIC数据统计，福州五区商品住宅市场一季度成交量仅19.2万㎡，同比去年一季度成交量38.7万㎡下滑50.4%，创下近年以来季度成交量新低，市场延续进一步探底的趋势。一级市场总体表现出明显的信心不足，分化进一步加剧。在二级市场萎靡的背景下，核心区域优质项目展现出相对较强的韧性，为未来提供了一定的安全边界。
国企崛起，市场竞争激烈
市场进入下行期以来，国企凭借自身优势逆市上扬，持续占据榜单前列，福州的销售排行榜中不可或缺国贸、建发和保利。国贸凭借多个项目的持续发力，稳居榜单前列，保利和建发也凭借各自项目的表现跻身榜单。在市场规模大幅缩减的情况下，万科和建总等国企的项目表现突出，为整体市场竞争带来更多变数。随着福州国企前期积压土储逐渐入市，未来他们将在市场中扮演更重要的角色，市场竞争也将更加激烈。
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