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福州试点“以旧换新”购房政策
根据福州晚报发文表示，在国内多个城市陆续推出促进房产市场的“卖旧买新、以旧换新”方案之后，福州也在国企平台的主导下，启动住房“换新购”试点。福州的住房拆迁家庭现在可以选择将手中的拆迁安置房源，置换主城区商品房，从而用较小的经济负担住上更宽敞更舒适的新居。目前，福州的拆迁户数量已超过30万户，但是业主面临着卖房难、卖房周期长的问题，这阻碍了他们潜在的改善置换需求的释放。特别是在2024年后，福州开始加速推进城中村改造，全年计划完成159个征迁项目，涉及1.4万户、313.4万平方米的征迁工作。这么庞大的体量如何转化，成为业内关注的痛点和难点问题。
“以旧换新”政策为市场带来利好
近两年，为了有效盘活二手房市场，促进“一、二手房联动”，不少城市相继推出了“以旧换新”购房政策。这一政策的出台可促进新房二手房的良性循环，释放购房消费需求，对于房地产市场具有积极意义。同时，改善性需求已成为城市房地产市场的重要支撑力量，“以小换大”“以旧换新”家庭需求增加，如何快速安全地卖房成为激活市场需求的关键所在。通过建立“以旧换新”平台，可以降低购房人的购房成本，提高市场交易效率，有助于市场的良性发展。对于居民而言，这一政策可以减少出售旧房和购买新房之间的交易难度和时间成本，促进房地产市场的有序发展。通过优化房源资源的流动，提高房源利用率，促进楼市的健康发展。同时，这一政策也吸引投资者通过出售老旧房产换取新住房，畅通一、二手房链条，提高楼市的活跃度，打破楼市的僵局。
“以旧换新”政策实施效果待观察
部分城市已经实施了房产“以旧换新”政策一段时间，而宁波和扬州的市场反应显示，这一政策有效地提高了楼市的活跃度。然而，也有部分城市表示，政策刚刚出台时咨询的人较多，基本上都是有改善性住房需求的客户，具体效果还有待观察。福州本次“以旧换新”仅针对安置房用户，受众群体有限，效果还有待考察。虽然“以旧换新”政策可能在短期内刺激楼市，但其提振作用和持续性有限。从需求端着手能否促进成交量上涨？福州近一年来相继出台多项救市政策，但是实际效果并不尽如人意。从楼市的角度看，居民购房信心不足仍是制约需求和销售的根本原因。尽管出台了密集且重磅的购房政策，但难以修复当前楼市。因此，本次“以旧换新”政策能否真正激活楼市，后续实施效果如何，还有待我们拭目以待。
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