福州楼盘市场分析报告

市场环境冷淡，福州楼盘网签量走低

2024年一季度，福州主城区的网签量创下了近10年同期的新低。根据CRIC数据统计，受整体市场环境影响，3月份的福州并没有出现“小阳春”的景象。在福州主城区，超过五成的项目在第一季度的网签量都是个位数，单个项目的最高网签套数甚至不到百套。随着价格战的加剧，降价潮从外围逐渐蔓延至中心，许多曾经以3字头价格热门的板块现在回落至2字头。目前，只有中心板块、西区板块和东区板块的房价均价超过3万元/㎡。

福州各区板块价格差异较大

福州五区中，西区板块的房价均价最高，约为44779元/㎡；而琅岐板块则是网签均价最低的，约为5338元/㎡。在长乐区，航城板块的房价均价最高，约为14299元/㎡，而江田板块的房价均价最低，约为8762元/㎡。闽侯区中，上街板块的房价均价最高，约为15390元/㎡，而南通板块的房价均价最低，约为8301元/㎡。具体来看，福州五城区的网签套数前三分别为万科城市之光、建总江南尚璟、国贸保利和颂锦原。闽侯区的网签套数前三为国贸建发保利悦湖、中铁城江督府、恒荣蓝泽悦滨江。而长乐区的网签套数前三为龙湖江宸府、迪鑫正东南山府、龙桂华府。

板块价格分化明显，市场仍处于调整期

• 

  建总江南尚璟

  仓山 | 仓山仓山区南二环则徐大道白湖亭万达西侧 27500元/平米

  现房 宜居生态 配套成熟 大型社区
  拨号立享优惠

综合来看，福州的房价分化越发明显，中心板块中4万元以上的项目数量明显增加。例如，2023年底出让的几幅重磅地块未来上市后，4万元以上的项目不在少数。然而，外围低价板块数量也在不断增加，例如琅岐板块的均价受个别低价项目影响，徘徊在5000元/㎡左右，南通板块也因低价项目的影响，房价仍在8000元/㎡以上，同比降幅高达15％。显然，在市场走势和板块价值未有明显好转的情况下，降价促销将成为常态。

• 福州楼盘
• 市场分析
• 价格差异
• 市场调整
• 网签量