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福州土拍调整：两幅地块取消出让
6月28日，福州市自然资源和规划局发布最新补充公告，宣布因出让条件调整，决定取消出让两幅宗地。这两幅地块分别是2024-18号金山大道北侧商品房地块和2024-22号新店东商服地块。原定于7月1日下午15:30举行的福州四城区今年第二场土拍出让地块将从10幅缩减至8幅，总出让面积从188.327亩减少至135.557亩，起拍总价从38亿减少至26.08亿。
金山商品房地块“下架”
2024-18号金山商品房地块位于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，出让地块用途为住宅和商业用地。该地块选址面积为27005平方米（合40.51亩），出让用地面积为26746平方米（合40.12亩），容积率为2.74以下（其中商业计容面积≤2800平方米），限高100米以下，起始价为11.25亿，起始楼面价为15351元/平方米。
该地块位于仓山区金山片区，交通路网已建成，距离地铁5号线马榕站约200米，距离南侧地铁2/5号线换乘站金山站约500米。周边有金山小学、金山中学等教育配套，各类商业生活设施齐全，宜居宜业。然而，因出让条件调整，该地块最终未能顺利出让。
新店东商服地块降价六成仍未出让
2024-22号晋安新店东商服地块位于晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-17，出让地块用途为商业和商务用地。该地块面积为8435平方米（合12.65亩），容积率上限为1.6（其中商业计容面积≤6240平方米），限高24米，起始价为6700万，起始楼面价为4964元/平方米。
该地块曾作为2023-68号宗地于去年底上架，后因出让条件调整取消出让。此次为第二次出让，起始价从1.64亿下调至0.67亿，但依旧未能顺利出让。不过，相邻的其他几幅宗地图则未下架，有望成功出让。
剩余8宗待售土地信息
此次土拍剩余的8宗待售土地包括2宗商品房地块、2宗安置房地块、3宗商业（含酒店）商务用地地块和1宗工业用地地块。以下是部分住宅用地区域信息：
鼓楼省机械研究院拟建滨水商品房、安置房
2024-24号地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，用途为住宅和商业用地，面积为10182平方米（合15.27亩），容积率为3.0以下（其中商业计容面积≤1000平方米），限高100米以下，起始价为7.87亿，起始楼面价为25764元/平方米。
2024-25号地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧，用途为住宅和商业商务用地，面积为16840平方米（合25.26亩），容积率为4.05以下（其中商业计容面积≤2000平方米，商务计容建筑面积≤10000平方米），限高100米以下，起始价为5.78亿，起始楼面价为8475元/平方米。
该区域位于鼓楼、晋安和台江交界处，是福州市中心城区今年备受关注的旧改项目之一，目前已启动征收签约工作。北部区域将作为商品房，有望打造滨水沿线高品质住宅小区；南部区域主要作为安置型商品房，用于该旧改项目涉迁用户就近安置。
晋安汉唐文化城拟建商品房及体育配套设施
2024-26号地块位于晋安区长乐中路以东，紫新东街以南，用途为居住、商业及体育用地，总占地面积为19281平方米（合28.92亩），容积率为2.6（其中商业计容面积≥3000平方米，体育计容面积≥4000平方米），限高80米，起始价为8.04亿，起始楼面价为16038元/平方米。
该地块需要建设4000平方米体育馆，并由晋安县政府指定单位以7474元/平方米的价格回购，按照“毛坯”标准交付。该地块位于二环以内，是晋安县核心区域之一，交通便利，生活和商业环境完善。
此次福州土拍的调整，尤其是金山纯商宅地和新店东商服地块的取消出让，对福州土地市场产生了重要影响。未来的土拍市场动向，值得继续关注。
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