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福州马尾区一幅稀缺瞰江宅地因出让方案内容优化，决定取消出让。这一决定使得原定于6月27日上午10时举行的马尾土拍出让地块从3幅缩减至2幅，起拍总价从6.013亿锐减至8330万。该地块位于马尾区快安片区，湖里路东侧，儒江东路南侧，江滨东大道北侧，土地面积21733.84㎡（约32.6亩），用途为商住综合用地。
瞰江宅地取消出让的背景
马宗地2024-09号地块的容积率上限为2.8（商业计容面积不超过1800㎡），建筑限高100米，起始价5.18亿元，起始楼面价8512元/㎡。该地块沿江滨东大道控制20米城市绿线，未来将作为公共绿地空间对外开放使用。沿江滨东大道的住宅第1排应采用公建化立面设计（建筑面宽不大于45米），第2排允许做立体生态住宅。项目设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。地块要求交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成并竣工验收。
市场环境及库存影响
该地块南向全景瞰闽江，是福州市区近年稀缺的一线江景宅地，有望为片区新增一处高层江景豪宅。然而受市场环境及库存影响，此前就有网友表示对该地块出让前景并不乐观，并吉屋网吉屋网预感地块会流拍。此次该地块取消出让很有可能是因为地块报名情况遇冷，未来是否调整出让条件择机出让，仍需进一步关注。马尾快安近年宅地出让接连“受阻”，此前魁岐一幅百亩宅地曾于2022年上架拍卖，起始楼面价约13004元/㎡。最终，该地块被政府临时收回，择机出让。
其他出让地块情况
除了取消出让的马宗地2024-09号地块外，马尾区快安片区还有两幅地块即将出让。马宗地2024-07号位于马尾区快安片区儒江东路和魏翰路交叉口西南侧，东江欣居东北侧。土地面积6661㎡（约10亩），用途为商业酒店文化体育综合用地主，用积率上限2.6，建筑限高50米。地主起始价3830万元，起始楼面价2211元/㎡。竞得人需配建一处文体中心（计容建筑面积不少于3000㎡），并无偿移交给区政府指定单位。
另外，马宗地2024-08号位于马尾区快安片区，原马尾体育馆东北角，土地面积10340.46㎡（约15.51亩），用途为体育商业综合用地方，容积率上限1.0（商业计容面积不超过4000㎡），建筑限高24米。地方围墙退东侧红线不小于4.5米。起始价4500万元，起始楼面价4352元/㎡。地方要求交地方之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。此次地方出让旨在补齐马尾快安片区游泳馆短板，提升片区城市品位。
通过这些地块的出让，马尾区快安片区将进一步完善商业、文化、体育等生活配套设施，提升片区的整体活力和利用价值。未来，随着市场环境的变化和出让条件的调整，马宗地2024-09号瞰江宅地或将择机重新出让，为片区带来新的发展机遇。
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