福州凤凰新村即将拆迁，房价或受影响

福州凤凰新村即将进行拆迁，涉及约60栋楼，200多亩土地，2000多户居民。根据最新的房屋征收告知书，福州市台江区征收工程有限公司将负责实施征收工作。拆迁范围主要包括凤凰新村1-4区、临凤楼、福发荷泽宿舍等地块，总面积约200多亩，涉及约2000户居民。

目前，凤凰新村的二手房价格已经开始上涨。根据二手平台幸福里周报统计数据，凤凰新村共有33套房源在售，上周新增21套。挂牌均价为19321元/㎡，较上周上涨了0.2%。其中，临凤楼的房源挂牌均价为20299元/㎡，较上周下降了4.3%。

然而，对于即将进行拆迁的凤凰新村，房价上涨的幅度可能较小。根据征迁补偿的情况来看，凤凰新村的补偿款可能不会超过2万/㎡。以省直屏西住宅为例，一套59.81㎡的房源的补偿款合计约120万，其中住宅区位补偿占据了较大比例。

凤凰新村的拆迁对房价的影响可能较小。虽然目前二手房价格有所上涨，但征迁补偿的限制以及市场下行的因素，使得购房者对凤凰新村的观望情绪逐渐加大。未来在同类房源供应增加的情况下，房价可能进一步受到影响。

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