福州烟山江翠主打130-170㎡的高改户型

来源：吉屋 2024-11-11 15:41:00

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福州的高端改善赛道近期迎来了一家新的竞争者，这就是福州市属国企左海。在建发、绿城、保利等头部房企纷纷进军高端改善市场的同时，左海也加入了这场竞争。左海最新推出的项目是烟山江翠，主打130-170㎡的高改户型。

烟山江翠项目地段优越，位于福州老仓山的闽江畔。周边有融侨开发的高端住宅区，以及师大学生街和烟台山漫步街区等。虽然项目周边暂时没有地铁，但浦上大道、三县洲大桥等交通便利设施使得自驾购物十分方便。学校方面虽然暂未划片，但参考附近的划片组合也不算差。

然而，烟山江翠项目也面临一些问题。首先，地块被尚未改造完成的上渡建材市场包围，城市界面有待改善。其次，项目的视野会受到北侧罗马佳洲住宅小区的遮挡，只有部分高层能够瞰江。烟山江翠的周边界面和景观一般。

烟山江翠项目推出的130-170㎡户型信息显示，左海在高端改善住宅领域有着明确的野心。项目共有64套130㎡户型，252套150㎡户型，86套170㎡户型。其中150㎡户型是主打户型，设计上也符合主流需求。然而，B户型只有一个暗卫，C户型只有一个长阳台，晾衣和观景只能在同一个地方，这对于改善客户来说可能不太方便。

目前，左海在刚需市场的产品力尚未受到广泛认可，多个项目在售的情况下仍未突围。因此，市场对烟山江翠的产品力还存在期待。开发商给出的1.68万/㎡的楼面价意味着定价空间较大。与周边的江南水都相比，烟山江翠的定价可能需要更具诚意才能吸引福州的改善客群。

福州市属国企左海进军高改市场的动作值得关注。烟山江翠项目地段优越，但也面临一些问题。左海在刚需市场的产品力尚未受到广泛认可，能否在高改市场获得成功还有待观察。开发商的开盘诚意将决定其能否吸引福州改善客群。