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福州市台江区凤凰新村旧改项目设定了高达4.59的容积率，但限高只有100米。尽管容积率如此之高，但由于限高的限制，房子只能盖到33层左右。为了在有限的层数下盖足房源套数，需要增加楼栋数量，导致楼间距极小，类似于福州火车站旁的万科金域时代。
然而，对于凤凰新村的拆迁户来说，回迁选房的顺序变得格外重要。先选房的人可以选择高层，而后选房的人只能选择低层。虽然楼栋密集，但对于那些住在老旧房、楼梯房里的居民来说，能够以旧换新，住进新房，享受电梯、良好的小区环境和物业管理，仍然是一种幸运。
目前福州市区剩下的多为拆迁难度高的老旧小区，能够赶上拆迁已经是很幸运的事情了。这些老旧房摆到二手房市场上几乎没有人愿意购买，但却按照一平两万的拆迁标准来补偿，可谓是天上掉馅饼。在这种情况下，即使安置房容积率很高，居民们仍然会抢着搬迁，容积率并不是他们最关心的问题。
尽管福州凤凰新村旧改项目的容积率高达4.59，但限高只有100米，导致需要增加楼栋数量，楼间距极小。然而，对于拆迁户来说，能够以旧换新，住进新房，享受良好的小区环境和物业管理，仍然是一种幸运。
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