福州楼市土拍变局，未来三年或将重塑行业格局

福州楼市的土拍正在发生变化，这将对未来三年的楼市产生重大影响。过去的土拍热潮已经过去，现在的土拍更注重底价成交，民营房企和国企央企都在参与竞拍。本土房企拿地数量增多，但面临资金压力和棚改任务。

福州楼市的变化主要体现在两个方面。首先，核心板块内的地块容积率降低，使得改善型产品的几率增加。大面积地块的开发将成为一个主要抓手，低密度地块的开发将考验房企的水平。其次，新房的价格可能会越来越高，大面积产品的入市可能使得购房者转向二手房市场。

房票政策的引入也将对福州楼市产生重大影响。房票可以用于置换新土地，这使得本土房企拿地数量增多的问题得到了解决。房票政策的引入也可能重塑福州楼市与中介行业的格局。

福州楼市正面临着巨大的变局，需要理性看待并做出相应调整。土地容积率的降低和大面积产品的入市将成为明年楼市的主题。房票政策的引入也将对福州楼市产生重大影响。房企需要根据市场变化做出相应的调整，以适应新的市场格局。

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