福州学区房市场降温明显，价格持续下跌

来源：吉屋 2024-12-23 16:18:00

福州买房交流群-64群（452）

近年来，福州的学区房市场如同地产界的奢侈品，经历了剧烈的降温。特别是2020年至2022年间购入学区房的买家，成为了当前赔钱最多的群体。随着市场的变化，学区房的价格也迅速进入“降价促销”阶段，尤其是在年底的最后两个月，福州的学区房行情再次发生了显著变化。

二手房市场的疯狂抛售

首先，福州的二手房市场正在经历疯狂的抛售，挂牌量不断攀升。业主们为了尽快出售房产，不得不降价，即使是顶级名校的学区房也未能幸免。以日报社宿舍楼94㎡的二手房为例，2021年的成交价格为5.5万，经过388天的漫长等待，最终以5万成交。然而到了2024年底11月，该房单价已降至3.6万，450万的成交价格也被砍至408万，降幅超过30%。与4月的行情相比，价格再次下滑4000多，年初以来降幅达到10%。因此，年底的福州学区房市场特点是持续下跌，已无保值的说法。

潜在购房需求的反弹

尽管市场普遍降价，但仍有部分购房者愿意以高价购买学区房，显示出市场的反应迅速。例如，111.38㎡的房源成交周期仅为18天，说明价格已到位，且该户型适合居家，空间较为宽敞。此外，北江新村的学区房价格已降至3万出头，成交周期仅为6天，属于市场中的“秒杀”级别。另一个划片鼓二延安中学的安泰中心，尽管价格较高峰期降价超过1万，但最近两套成交的周期也在70多天，算是卖得较快的房源。虽然这些房源的价格未能回到2016年的高峰，但降幅依然显著。

供需失衡导致的市场分化

第三，部分供大于求的二类学区房，不仅降价幅度大，成交周期也持续拉长。以恒力城划片中山小和十九中为例，2017年小户型挂牌价已达7万，但如今成交价已跌至5万以下，成交周期甚至达到810天，市场流动性极低。再看划片延安小和延安中学的福涧新村，价格已降至3万出头，但成交周期却长达1280天，显示出市场的疲软。这些房源的销售困难，反映出市场供需关系的失衡。