二环边上楼盘降价，南二环光环不再吸引购房者？

来源：吉屋 2024-12-26 10:03:00

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水晶榕著降价抢跑，但配套缺失成硬伤

最近，水晶榕著推出了“89㎡三房总价150-165万，115㎡四房总价195-220万”的特价房，最低单价仅16888元/㎡。然而，该楼盘周边缺乏好学校、地铁和商业配套，导致购房者对其兴趣不高。即使降价，水晶榕著仍有227套住宅未售出，去化率仅71%。

阳光城檀映降价力度大，但土地年限成隐忧

阳光城檀映推出180-200万买116㎡四房的促销，单价不到1.6万/㎡。然而，该楼盘土地年限只剩39年，导致银行贷款年限受限，月供较高。此外，板块预期不足，周边资源有限，也影响了阳光城檀映的销售。

鹏湃国公馆和中发印象外滩也加入了降价促销行列。鹏湃国公馆以约1.0容积率和约14万㎡苏式园林为卖点，降价后的均价为15999元/㎡起。中发印象外滩则推出119㎡三房总价189万的特价房，单价15888元/㎡。这两个楼盘都在市场入市较晚，早早调整价格以应对市场。

南二环光环不再吸引购房者

这批二环边上的楼盘虽然拥有南二环的光环，但缺乏配套设施和名校资源，导致购房者对其兴趣不高。与此同时，二环内的楼盘仍然坚守高价，市场疑虑日益加深。购房者更加注重地段的资源聚集能力，南二环的地段价值已经不再是唯一的购买逻辑。

二环边上楼盘的降价促销引发市场关注，但缺乏配套设施和名校资源成为购房者犹豫的原因。南二环的地段价值已经不再是唯一的购买逻辑，购房者更加注重资源聚集能力。与此同时，二环内的楼盘仍然坚守高价，市场疑虑日益加深。

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