福州“康超大厦”涅槃重生，更名为“和樾锦街里”重启销售

来源：吉屋 2025-04-07 17:02:00

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福州楼市近日曝出重磅消息，原台江核心区停工多年的“康超大厦”涅槃重生，更名为“和樾锦街里”重启销售。这个曾因开发商资金断裂被法院拍卖的“问题盘”，如今以“划片台三小+福州八中双学区”为卖点，公开放风价3.5万/㎡，引发购房者激烈争议。

该项目位于福州台江广达路，原名“志信广场”，1996年动工后因资金链断裂多次烂尾，历经康超公司接盘失败、司法拍卖流拍等波折，最终由福建和樾置业联合福州市第三建筑工程公司于2025年1月竞得，并更名为“和樾锦街里”。项目总建筑面积约2.04万㎡，规划为商住综合体，主推小户型住宅、商业及酒店式公寓。

该项目的核心卖点是学区和地段。项目划片台三小、福州八中，属于台江顶级学区，但在全市来看，优势并不明显。地段核心，项目位于八一七路中轴，毗邻苏万宝商圈、地铁1号线达道站，商业与交通配套成熟。

然而，该项目的户型设计存在一些问题。主推的60-80㎡小户型中，部分户型为长条形或扇形，空间利用率受限，可能影响居住舒适度与未来转手溢价。此外，该项目的产权年限自1996年起算，住宅剩余41年产权埋隐患。

该项目的售价为3.5万/㎡，与台三小划片小区二手房均价相近。但结合目前二手房市场行情，要想成交，可能需要打个八九折。考虑到该项目为烂尾重生项目，续建质量、产权年限及户型缺陷都存在折价风险。

鉴于锦颐公馆的二次烂尾教训，购房者在选择和樾锦街里时需谨慎。建议现场核查项目预售许可证、土地抵押状态，并要求开发商在合同中明确解押时间表及违约责任。对于预算有限的购房者，可以考虑周边二手房，避免不必要的风险。

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