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在你入手梦寐以求的房子前，需掌控好正确的财政手段。抵押利息，房地产买卖手续费，房产税，代管账户：如果你不知如何操作，置业公司将会疯狂的“宰”你一把。所以，买房应该是从容淡定的来实施，却确的步骤，虽然大量的文书很繁琐，但担心欺诈条款比你讨价还价更费神，而以下买房五步骤让一切变得更简单。
一：买房前做好预算
买房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的房子的价格范围，做好自己的资金预算。
因为在实际看房过程中，购房者还是很容易被综合条件更好的房子所吸引，容易头脑一热，选择超出自身购买能力或者是还贷能力的房子，那么今后的生活都会被打乱。所以，对*次购房的购房者来说，还是要控制好自己的经济预算，适当降低风险，路才能走的更长远。
买房前也要保留两部分资金，其中一部分是用于家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。如果是年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，就一定要预留一大部分的费用。
二：找房
现在是时候疯狂的看房，研究下看房开放日，但*寻找专业的帮助。
“房地产经纪人通常帮你发现常规属性，还可以指出购买的某地的优点和缺点。”买房作家米歇尔.拉讷说道“艰难时刻，*时间，任何时间。”“好的房产经纪人会指出这些事情“嘿，你买的房子是这条街上*贵的。”“这房子不够好，将来可能没有太大的*空间。””
作为初次购房者，一个好的经纪人作为向导在通过协商过程中能有很大的帮助，一旦你发现理想中的房子，你应该立马买下，包括你将购买的房价总金额，并且你将愿意付多少定金来确保合同生效。
定金由第三方代管账户保管，以预防有一方在交易正式取消或者生效前取出。
三：获得房贷
当心前置审批的陷阱，仅仅因为你做了前置审批的抵押不意味着你可以有资格成为贷款人，除了知道你需呀获得贷款的一切事情，你必须满足一些条件。
你需要良好的信用评分（680以上），至少两年以上的工作经验，债务是你收入的40%以下（包括你*新月的抵押付款）。
如果在过去的两年内你宣布过破产也同样不能成为贷款人，过去四年内申请了取消抵押品赎回权，如果你满足了这所有的条件，在预先审核后获得贷款将会很容易。
四：让谈判开始吧！
如果卖家接受你的买房，做好吹毛求疵的准备，你，你的代理，你卖家的代理还有你的律师将会话费一到两个月的时间来谈判一切：如何扎实属性的基础，地毯是否需要重置，以及之间的一切。
幸运的是第三方团队专家会帮助确认房子的完好无损。
加利福尼亚州的区域代管管理员海蒂.卡瑟尔说道“买家的*期望是：评估，验房，白蚁的检查工作。”一旦检查完好，买卖双方同意付款放货，一切定局。
五：结束交易
现在剩下*后一件事情，得到产权保险----这张纸能确保房产无留置权，防止合法买卖---和正式地转移资金。
“当你觉得为买房耗费了大量的精力时，这就是为什么买前需要被接受教育。”卡莱蒙说道“否则，很容易迷失。”
六：购房后保存票证很关键
购房过程中每一个票据都对房产本身都会产生影响。整套房屋购置下来，付款收据、贷款合同、发票等的重要性，都要认识到，因为一旦丢失，影响不小。
1、申请提取公积金或办理商业贷款。
2、*。
3、办理不动产证。
买房对许多家庭来说都是一件大事，因为它关系到购房则今后几十年的居住是否舒适。那么作为*次购房的买房新手来说，在买房时，就一定要谨慎考虑，慎重选择。
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