2022年福州改善群体值得关注楼盘推荐

众所周知，近两年，福州楼市两极分化现象显著，外围楼盘打折促销去化依然缓慢，诸如五四北、三江口等；而销售火爆的项目主要分布于市中心核心地段，如东二环、金山片区等价值支撑力强的楼盘。

金山爱琴海购物中心实景图

建发玺云值得购买吗

一方面，是由于中心城区集合了整座城市最为优质的医疗、教育、商业、行政、交通等配套，其地段综合价值很难替代。另一方面，房价看供需关系，市中心优质住宅用地供应量小，新房供应量跟不上，房价自然坚挺。

翻开福州城市地图，如果从区位功能定位，路网通达性、开发成熟度及生态宜居性全面剖析，金山核心生活区称得上是近20年福州最为成功的改善生活样板。

金山20年如何造就改善高地

金山核心生活区区位示意图

首先，在功能定位上，金山向西辐射东南科学城，南北连接金山科创街区及奥体飞凤山休闲板块，齐聚政商、科教、休闲、产业为一体，金山板块也成为福州城区“东扩南进”最早扩张的居住板块之一。

随着2000年前后金山大桥、尤溪洲大桥迅速贯通，标志着金山1.0时代拉开序幕，这里也实现承接鼓台老城区开发、人口、资源外溢首站，从无人问津的不毛之地成为福州东扩南进的启航地。

仓山万达广场实景图

2011年，仓山区第一座综合体仓山万达广场正式开业，首日迎客超40万人次。2012年，仓山万达、红星国际形成新兴的浦上商圈，2015年9月，金山商圈再次加码，爱琴海购物公园开业，浦上商圈跃升福州商圈之王，金山也由此进入2.0时代。

福州已开通地铁线网示意图（来源福州地铁官网）

2018年，金山最后一片开发热土——占地约490亩的金山绿轴旧改项目启动，再一次将大金山推上时代潮头。2022年地铁5号线通车，金山成为福州第二个开启地铁换乘时代的区域。与此同时，金山万科里、省立医院南院扩建工程、东西向快速通道等新一轮重磅配套、省级医疗资源、城市级商综群落地，金山也宣告迈入黄金3.0时代。

金山核心生活区配套分布图

20年来伴随着配套不断升级，整个金山核心生活区的城市面貌及居住氛围也已完全成型，并形成以纽约中央公园为蓝本，覆盖生态公园、高端商业、菁英教育与低密生活圈的改善置业高地。一个宜居宜业的福州富人区正式进入稀贵时代。

金山极致改善的最后机会

目前金山核心生活区内拥有近50多个住宅社区，大多数住宅房龄都是十多年的老旧社区，其中五年内交房的次新房仅不到5个。近几年来，金山核心生活区的纯粹居住新盘更是几乎断供。越是烫金的地段，就越能显示其稀缺性。

今年3月，位于金山核心区的绿轴地块最后一块住宅用地引发激烈争夺，最终，建发房产强势收入囊中（推广名为建发玺云），成交楼面价拍出22205元/㎡。值得一提的是，比起15年前，这个价格翻了13倍。

金山绿轴地块成交楼面价示意图

建发房产拿地的背后除了与该地块作为金山核心区最后一块的纯商品房住宅用地，周边500米内汇聚金山顶配资源，包括地铁5号线凤冈里站、优质教育（三坊里幼儿园、规划九年一贯制学校）、家门口的社区商业（金山万科里）、福州首个带空中游泳池的智慧体育综合体（天翔悦动城）及省立医院南院等。

可以说，未来该项目业主的生活便利度、周边圈层水平都相当在线。此番拿地也充分体现了建发房产非贵地不入、非中心不落的择址观。

建发玺云周边配套示意图

另一方面，房价看供需关系，当前市中心优质住宅用地供应量小，新房供应量跟不上，房价自然坚挺。伴随着金山进入城市开发的3.0阶段，也就是从刚需到刚改，再到极致的改善阶段。在改善大师建发的操刀下，金山核心生活圈收官阶段终于等到了一个真正极致的改善之作。

建发房产金山封笔之作

建发房产入榕20周年，也恰逢金山20年时代大成，建发玺云作为金山封笔之作将会回馈一个怎样与众不同的改善产品高分答卷，这也是很多金山大户世家关注的话题。

一般来说，得益于良好地段基因的优势加持，更何况金山核心生活区近几年鲜有新盘供应，而片区内的二手房开发年限动辄就是十年以上，再加上建发玺云还是片区内待售的唯 一纯粹改善社区，无安置房或租赁房，可以说建发玺云本质上并“不缺客户”。

然而，建发房产对此并不满足，还从产品力的多个维度为玺云项目提升居住档次，真正做到为高端改善居者所想。

建发玺云效果图

建发玺云怎么样

建发房产深谙对于改善客户而言，对生活场景的体验与向往可能会更容易成为他们买单的理由。

作为新中式匠造者，建发房产在园林景观的打造上可谓业界标杆。建发玺云延续福州“三山一水”的坊巷形制，融三坊七巷、江南园林、现代景观于一炉，移步异景，一圈下来就能逛遍四季。

建发玺云园林景观效果图

另外，建发房产还在社区配套以新中式理念打造全龄泛会所「云鼎荟」，并提供国学教室、瑜伽健身、童梦乐园、逸乐康养、圈层意趣、美学茶室等功能区，满足从孩童到长者的休闲需求，充分考虑到各年龄层生活社交功能。

在户型打造上，建发玺云推出149-210㎡纯粹大平层户型，其中210㎡户型更是诠释了金山极致改善才能拥有的奢阔体验。

首先，所有户型标配独立奢华入户空间，结构均为高端改善设计的[短进深、大面宽]+大横厅，其中会客功能区达到约36㎡阔境横厅，以及长达10m超宽尺度阳台。整个户型只做4个房间，主人套房衣柜还根据男人和女人不同的生活需求和习惯设计，将居住舒适度做到了最大化，且整个房子的尺度感、阔绰感都做到了极致。可以说，在居住体验上，整个金山片区中难有与之匹敌的产品。

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总结：

对于改善购房者来说，越来越难找的不只是纯粹的改善楼盘，而是进入一个城市强中心，拥抱地铁、学校、商场和公园交织的体面生活，是能够住得舒服的好房子。

金山20年醇熟配套的落成，叠加建发房产自身高端改善产品的品牌力与产品力，再适逢金山收官之作的最后机遇，让建发玺云无疑将成为2022年福州改善群体最值得关注的楼盘。

近两年，建发房产分别通过和玺及缦云的产品力及销售成绩，为建发房产第三次执笔金山奠定了极强的品牌影响力和准客户基础。目前，建发玺云新品亮相在即，对于改善群体而言，或许是个不错的选择。