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建发玺云

在售配套成熟医疗配套商场超市购物中心

别名：玺云公馆

2024年05月08日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 044656

建发玺云楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.2

产品力

9.5

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、由厦门国有企业建发地产打造，建发房产楼盘主要定位中高端住宅，主要面向改善型用户，在福建口碑比较好。

2、建发在园林景观的打造上可谓业界标杆，建发玺云延续福州“三山一水”的坊巷形制，融三坊七巷、江南园林、现代景观于一炉，移步异景，一圈下来就能逛遍四季。

3、社区配套以新中式理念打造全龄泛会所「云鼎荟」，并提供国学教室、瑜伽健身、童梦乐园、逸乐康养、圈层意趣、美学茶室等功能区，满足从孩童到长者的休闲需求。

区域价值

造就改善高地

首先，在功能定位上，金山向西辐射东南科学城，南北连接金山科创街区及奥体飞凤山休闲板块，齐聚政商、科教、休闲、产业为一体，金山板块也成为福州城区“东扩南进”最早扩张的居住板块之一。

随着2000年前后金山大桥、尤溪洲大桥迅速贯通，标志着金山1.0时代拉开序幕，这里也实现承接鼓台老城区开发、人口、资源外溢首站，从无人问津的不毛之地成为福州东扩南进的启航地。

2011年，仓山区第一座综合体仓山万达广场正式开业，首日迎客超40万人次。2012年，仓山万达、红星国际形成新兴的浦上商圈，2015年9月，金山商圈再次加码，爱琴海购物公园开业，浦上商圈跃升福州商圈之王，金山也由此进入2.0时代。

2018年，金山最后一片开发热土——占地约490亩的金山绿轴旧改项目启动，再一次将大金山推上时代潮头。2022年地铁5号线通车，金山成为福州第二个开启地铁换乘时代的区域。与此同时，金山万科里、省立医院南院扩建工程、东西向快速通道等新一轮重磅配套、省级医疗资源、城市级商综群落地，金山也宣告迈入黄金3.0时代。

20年来伴随着配套不断升级，整个金山核心生活区的城市面貌及居住氛围也已完全成型，并形成以纽约中央公园为蓝本，覆盖生态公园、高端商业、菁英教育与低密生活圈的改善置业高地。一个宜居宜业的福州富人区正式进入稀贵时代。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

34000元/㎡环比：1.45%↓

金山新房05月均价

27243元/㎡环比：0.00%

仓山新房05月均价

25048元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目距离5号线将近1公里，勉强称得上是地铁房。距离万达和省立医院南院也都在1公里开外，爱琴海、红星美凯龙就更远了。此外，金山万科里、进三小、八期中学虽近在咫尺，但这些基础配套，与豪宅又有何干呢。

配套价值

商业配套：仓山万达、爱琴海、欢乐颂、万宝商圈等五大商圈环伺；

医疗配套：步行可达省立医院南院，同时奥体妇幼保健院、东南眼科医院等三甲医疗护航，保障全龄段健康无忧；

教育配套：金山小学、金山中学等名门学府（学校划分以政府相关部门最终批准方案为准） 交通配套：两横：金山大道、铺上大道，五纵：三环、洪湾路、金洲南路、闽江大道、建新中路。

轨道交通：2号线及5号线双地铁；

休闲配套：国家级全民健身文化中心（金山文体中心）、省级商业文化休闲广场（榕城广场）、绿轴6000平方米人工湖，南江滨公园、金山公园、乌龙江湿地公园等四大生态公园列阵相迎。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

一般来说，得益于良好地段基因的优势加持，更何况金山核心生活区近几年鲜有新盘供应，而片区内的二手房开发年限动辄就是十年以上，再加上建发玺云还是片区内待售的唯一纯粹改善社区，无安置房或租赁房，可以说建发玺云本质上并“不缺客户”。

楼栋分析

项目占地61亩，规划15栋高层住宅，共686套，主推149、179、210平米，定位纯商改善盘。于项目的户型设计，依然延续了建发近年的产品，与之前已经上市的和玺、缦云、养云等大部分都相同，基本都是四开间朝南，独立客餐厅，2T2等。

由于项目限高80米，容积率3.0，不同于建发近年开发的项目，全部在17层以下的小高层，这次的楼栋不少都是高楼层，加上依然是2T2的定位，公摊预计不会太低

户型分析

楼盘户型

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫待售

建筑面积：150㎡

约510万/套
4室 2厅 3卫待售

建筑面积：210㎡

约714万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：149㎡ / 南北

约506万/套

户型分析

项目由149、179、210平米三种户型组成，基本都是四开间朝南，独立客餐厅，主要为2T2布局。

建发玺云建面约149平米户型：四房两厅两卫，四开间朝南，2T2定位，两个布局的差异在于右侧客卧的空间占用，对于整体布局而言，也是常规主流。

建发玺云建面约179平米：四房两厅三卫，四开间朝南，149平米的优化版，客厅面宽加大，同时厨房改到一侧，客餐厅做到完全的南北通透，缺点在于客卧的卫生间是暗卫。

建发玺云建面约210平米：四房两厅三卫，四开间朝南，主卧搭配衣帽间，整体布局没有太大变化，从210平米这个面积段来看，虽然布局没有太大硬伤，但是也没有太大亮点，从实用性来看，179平的布局感觉更加实用。

置业建议

大户型改善

周边配套成熟

置换需求旺盛

建发玺云

在售住宅

参考价格：34000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-08-01

开盘通知

楼盘地址：仓山福州市仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧

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福州建发玺云楼盘评测报告，以专业视角告诉您建发玺云怎么样，建发玺云值得买吗？吉屋小编根据建发玺云的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。建发玺云综合评分9.2分，其中产品力9.5分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。