压轴金山，建发玺云抓住了福州楼市的命脉

2021年，福州GDP在22年后首次超越泉州，夺回了省内经济“带头大哥“的地位。今年一季度，福州延续黑马之姿，GDP达2474.79亿元，同比增长7.5%。增速在全国GDP 30强城市中位居前列。

主打数字经济，冲击国家中心城市，新兴产业链有生命力，这样组合的城市，核心区房价非常稳健。人口流入城市发展骨架不断拉大，福州楼市格局也在变化，新富人区不断出现。

依靠城市的扩展，金山与东二环，在福州楼市唱起了改善“二人转”。而今年上半年，金山核心版块也迎来了令人瞩目的豪宅产品——建发玺云。发展飞跃的金山，未来优势在哪里？

福州风光，图片来源网络

2022年，福州优势地位加强，3个看点值得关注。

第一，重新确定经济地位

2021年，福州GDP定格在了11324.48亿元。

这也意味着在22年后，福州完成对泉州的超越，重新成为福建省下辖各市经济的“带头大哥”。

2022年第一季度，福州继续高歌猛进。GDP为2474.79亿，增速达到了7.5%。

第二，代表福建角逐全国舞台

福州都市圈获批后，福州明确提出“强省会”和“强门户”战略，创建国家中心城市。

3月，福建省再次强调支持福州实施强省会战略。

第三，把数字经济作为重要引擎

第五届数字中国建设峰会7月下旬在福州举办。2018年起福州数字经济规模连跨3个千亿大关，2021年数字经济规模GDP占比超48%。

福州夜景，图片来源网络

为什么要关注福州？房地产是国民经济的支柱产业，也与城市经济“同频共振”发展。

大发展的福州带来楼市格局改变——

第一，人口流入，经济发展，鼓台作为城市的核心，并不能完全承载。

第二，崛起的新区需要走上楼市的舞台。

第三，体现新区房价的永远是经济实力。

示意图 图片来源：网络

2021年的数据显示，福州鼓楼35.7平方公里的土地上，挤下了66.9万的常住人口，密度高达1.9万人/平方公里。

这个人口密度已超过香港2018年期间7096的人口密度。

于是拥有核心规划优质配套，金山和东二环当仁不让成为楼市新名片，唱起了“改善二人转”。

东二环依靠着环境与规划，成为了新富人区之一。

建发玺云周边配套怎么样

作为一个已经发展了20多年的板块，依靠三点原因，金山改善潜力也毫不逊色。

第一，人口数量保证了发展潜力。

2010年-2020年，仓山迎来最大的人口暴涨潮，无论是增量（380245人）还是增幅（49.85%）均位居福州第一。

仓山是抢人大战赢家，金山街道又是仓山里的头名。10年人口增量最多，达到122154人。

增量人口永远是楼市的信心。

仓山是福州抢人大战赢家，金山街道力度最大

第二，产业的优势与时代同步。

数字经济叠加智能制造和生物医药，金山产业转型，与时代同步。

2021年，金山街道落地招商项目47项，总投资额超80亿元。

仓山区互联网小镇入驻企业已达181家，去年总产值达到70亿。

如今的金山不只是仓山万达等商业。金山是居住、商贸、金融、文娱活动、休闲旅游于一体的新型现代化区域。

浦上“星光大道”已成为福州核心商圈之一

第三，楼市进入了强者恒强的时代。

早年间楼市常常流行板块轮动一说。楼市的价值高地不断转移。

但随着2021年起户籍新政以及楼市金融等环境变化，板块竞争呈现的是“强者恒强”的剧情。

今年6月，耗资亿元，融侨外滩所在的约2平方公里之内进行道路、环境、景观等的提升改造。

这也是一个信号，因为诸多改善人群所在，金山将成长速度与价值感做到匹配，20年来金山楼市步履稳健。

2010-2021年，福州GDP 10年增幅达220.8%。金山也与福州同频，不断开挂。

2019年，随着地铁2号线通车，金山楼市进入3.0时代。2号线及5号线的双地铁配置，未来还有3号线或将经过。

福州地铁线路图 图片来源：地铁官网

福州省立医院南院、东南眼科医院等医疗配套，带来居住安心。金山文体中心、金山公园、天翔悦动城保证生活活力。

周边享有金山中学正冲击福州头部顶 尖名校。金山小、三附小等教育质量也有目共睹。

万达广场 图片来源：网络

楼市价值与城市的发展定位和经济产业重心息息相关。当下福州楼市有三大富人区。

鼓楼西湖边，是政商云集地。东区楼市代表新贵的生活方式。金山板块定位是“福州城市新中心”，楼市呈现3个现象。

第一，兑现力落实，完美匹配各类改善群体。

商业、交通、产业，教育全面崛起后，福州楼市流行这句话：改善看金山。

不少福州的终极改善，避开了鼓楼、台江的拥挤环境，选择更宜居的金山。

曾在福建三、四线城市生活过的新福州人，择业金山意味着可以马上享受诸多资源。

省外改善群体买房，注重安全有潜力的板块。金山的人口和产业有优势。

金山大道  图片来源：影像福州

第二，改善需求井喷，金山神盘频现。

金山楼市的1.0/2.0阶段，是不少年轻人婚姻事业的起步阶段。

十余年奋斗，家庭收入增加，从二人世界到为人父母，金山越发宜居，改善需求也在井喷。

金山中学 图片来源：网络

不过2016-2019年，金山只成交4幅住宅用地。所以这两三年神盘频现。

檀府的高层以及别墅的热 销，榕心映月火热楼市、和玺一席难求、缦云逆市强销，都证明了金山板块购买力让全城瞩目。

第三，优质地块压 轴登场。

绿轴片区位于金山核心，面积约490亩。

今年3月，金山绿轴旧改项目的最后一幅住宅绝 版地块诞生。今年7月，建发玺云入市。

建发玺云项目区位图

作为金山出让的最后一个纯住宅项目，在新富人区，绝 版地段叠加稀缺产品力，一款让全城改善群体瞩目的作品已出现。

建发玺云项目过程稿效果图

金山不少楼盘名和建筑风格很“西化”。但经济发展和民族自信，住宅回归国风是趋势。因为建筑承载着文化。

东区楼市，红盘建发·养云的中式美学蛰伏众人。

金山楼市，也在呼唤自信的风格。金山绿轴核心地块，将迎来玺云这款震撼的产品。

营造“一园、三进、九景”，中式美学依旧延续。

建发玺云项目过程稿效果图

相比养云，产品力升级，主打“智能科技”与“健康生活”。

约150-210㎡不限购户型，纯粹大平层产品。作为建发房产入榕20年，具有一定的识别度的作品。

福州正迎来城运。震撼的楼市作品出现在金山，契合时代，致敬时代。

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