大东海中央府商铺能不能买、值不值得买

福州南二环作为一个旧改新兴板块，各类配套的不断落地以及各大开发商的进驻，为片区带来了新的活力与人流，那么福州南二环商铺能不能买？今天我们将为大家带来的是大东海中央府商铺解析，一起来了解了解详情。

福州南二环的商铺可以买。今年年底到明年，热闹了两年的南二环楼市，将迎来集中交房的时间。按照正常时间来看，融创福州府、国贸凤凰原和大东海中央府，今年年底就应该交付了，融信海纳新潮要到明年。楼盘进入交付环节，意味着大量业主开始陆续入住。前几天，看到中介在朋友圈里刷了这样一张海报，是说有人买了大东海中央府的两间底商店面

很多人会不会很纳闷，这楼市都啥样了，怎么还会有人买店面？房价在走低，社区底商店面又会怎样？

如果说楼市里，住宅是显性存在的A面，店面这种产品，可以说是B面（business）。那么，南二环的社区底商店面，价值感怎样？

老店看地段，新店看商住比

市区核心地段的社区底商最稳定    图片来源于网络

看一个社区底商店面有没有价值，和我们讲普通住宅的价值逻辑，有一定的关联度，也有它独特的衡量标准。咱们先说关联度的问题。地段、地段、还是地段。

市中心成熟的核心地段人流量大的地方，当然是首选。比如说，鼓楼的老社区周边的店面，肯定就比三江口的店面要更有价值感。一是这里人流密集，二是店面的价值被市场检验过，三是店面想要经营什么业态，相对来说也很容易定位。而新兴板块的店面，一看周边三五百米范围内的入住率，二看商住比。

大东海中央府，这个楼盘一共有100多间店面。据了解，这应该是附近几个楼盘里，唯 一带着社区底商的楼盘。大东海中央府，200亩左右的大盘，规划超2700户，横跨四个地块，有底商；国贸凤凰原，22栋高层，6栋叠拼，共计约1500多户户，无底商；融创福州府，规划约2700户，无底商；融侨星誉约700户，无底商；

附近还有融信国公馆项目，目前还没开盘。不算国公馆项目，这100多间店面对应7000多住户，商住比为1.3%左右。清华大学经济管理学院教授韩秀云老师讲过两个观点，一是说中国人70%的财富都在房地产上，二是说衡量一个社区商业有没有价值要看商住比有没有超过5%。

从这个角度来看，三个大盘的数据合起来，商住比在1.3左右，理论上大东海中央府的商铺不但有价值，价值还不低。

服务半径小，具备不可替代性

大东海中央府社区底商实景图

两三百米的辐射范围，已经是社区底商服务的极限范围了。超过这个范围，人们要么选择去大型超市，要么去购物中心。

相对这些大型购物中心，社区底商店面解决的是随机购物的问题。比如说突然想买包烟、拎两瓶啤酒回家。或者你老婆正在家里炒菜，突然发现酱油没了或者盐不够了，她就会打发你下楼跑趟腿。

我们通常会发现一个规律，一般来讲小区大门或者地库的出入口，如果有底商店面的话，基本都被便利店给霸着。往往这个便利店的业态十几年都不改变。因为，方便。

哪怕是直播电商、互联网经济如此发达的今天，很多社区底商的价值也是无法取代的。再比如说，理发店这种经营业态，除了在高端商场的周边，就是社区底商店面最多。就是图个方便。

大东海中央府社区底商位置示意图

大东海中央府这100来间店面门口的这条步卓路，假如从则徐大道上去融创福州府和国贸凤凰原，或者从这两个楼盘去地铁站的话，这是一条必经之路。目前这条路正在修整，沥青铺设完毕，正在种植绿化树木，将于近期通车。

林女士买的中央府这两间店面，就在步卓路上，郭宅中心小学的对面。每天有不少来来往往接送孩子的家长路过，适合开小商店或者搞餐饮。

有人可能会担心，南二环附近大商场有很多，这些社区底商会受到冲击。前面已经讲过了，社区底商的服务半径就这么大，和大商场实际上是互补的关系，解决最后几百米的生活必需品问题，具备一定程度上的不可替代性。

社区底商选择的标准

大东海中央府社区底商实景图

对店面有兴趣的人，都是奔着投资去的。如果从投资的逻辑讲，当时当下，大家就是求个稳字。成熟的核心片区或者即将成熟的潜力片区，是稳的前提。

南二环的楼市，过去两年是“2字头”的房价，未来的业主刚需为主，改善为辅。刚需为主的片区，意味着大家买房子都是要住的，要生活，就得有配套。社区底商是居民的刚需，用来开设水果店、餐饮、养生、托管、兴趣班、日用品小超市、宠物托管、理发店等，通常收益不算太高，但比较稳定。

随着现在房地产开发量越来越饱和，住宅的价格整体上步入下行，关于不动产的投资选择面收窄了。早几年闭着眼睛可以买房子，现在睁大眼睛都不一定能买对路。商铺也是一样，选择不好，也会“三代养一铺”。片区、人口密度、商业互补性、商住比这些都是要重点考虑的问题。

社区底商能不能买，还有很多细节。

1.商铺面向的马路小一点的好，马路太宽，两边有隔断，对面的人群就过不来了；2.商铺的进深不要太深，要通透，窗户开在不同方向，空气可以对流；3.商铺对面不要有太大的建筑或综合体，因为综合体业态丰富，居民消费会被引流；4.不要把商铺拿来和住宅对比，房子体现的是居住功能，商铺体现的是长期稳定收益；

大东海中央府这批社区底商，面积段在60-80㎡，挑高4.5米，每套在300万元左右。这样的店面，是不是符合商铺的投资逻辑，每个人都有自己的判断。“房住不炒”的时代，房子有没有价值更具有显性特征。而店铺的价值，一直在被重塑。

以上就是“福州南二环商铺能不能买？福州大东海中央府商铺解析”的相关内容，福州楼市当下正值金秋十月购房季，市场也是正在回暖。想要福州买房的朋友，购房正当时。更多关于福州楼盘和房价信息，可以关注福州吉屋网、或者咨询置业管家。