福州首开香悦怎么样值得买吗-首开香悦优缺点楼盘评测-吉屋网

首开香悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

在福州最具宜居价值的东二环，首开香悦以滨水社区规划，分外“养眼”，以水为界，家门口就是凤坂河滨水公园；步行可达，福州最大的晋安湖生态公园；繁华近邻，被4大旗舰级商圈环绕，丰盛璀璨；静谧舒适，主入口从主干道后退200米，保持与喧嚣的距离。

项目融合自然生态与都市生活，演绎繁华里的自然盛景，写意都市生活美学。

都市生活的优越，来源于繁华与自然的共栖。首开香悦自亮相以来，因其占位东二环又近享公园资源，而备受关注。项目直面凤坂河自然水系，或漫步河岸，或安坐垂钓，悠闲的时光显得尤为珍贵。向北步行可达福州最大的生态公园一一约2000亩晋安生态公园，更有福建最高的爱摩轮综合体（建设中），矗立湖畔。一年四季，漫步于总长达约19.5公里的环湖步道，景色撩人，随意抓拍都是视觉大片。

社区内部园林景观规划，让生活的日常成为一场穿越风景的旅行。在林下书吧的光影斑驳里畅想挪威的森林，在艺术剧场的环形广场欣赏孩子们的精彩剧集，在摩登会客厅和邻居一起分享生活中的点滴日常，在户外课堂和孩子发现被忽略的自然奥秘.....8大共享社交场完美融合于项目的景观园林中，构建全龄悦享的高颜值社区，既养眼又怡情养性。

区域价值

说到福州近10年最火的板块，非东二环板块莫属。经过十年发展，板块内的商品房销售价格直逼福州第一区鼓楼区。那么是什么造就了东二环板块如今在福州的地位，今天我们从六个方面对东二环板块进行一个分析。

先来看东二环“版图”。目前所说的东二环板块主要指连江路、鹤林路、东三环以及福新路四条路包围的区域，这也是目前福州在建在售房地产项目最多的板块之一。

纵观板块的发展，从脏乱差的“二化”标签，到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签，10年时间打造了一个新城区，房价直逼鼓楼台江核心区，可以说是福州旧改的典范。

最终造就目前的现状，我认为主要有以下几个方面：

2013年泰禾斥巨资打造占地500亩的东二环泰禾广场项目，涵盖了购物中心、商业步行街、五星级酒店、高端写字楼、商办公寓、高端住区等多种业态，总体量达150万方。这一项目的落地开启了东二环板块崛起之路。现在看来，东二环泰禾商圈也是目前福州人流量最大的商圈之一，成为福州的知名地标。虽然目前东二环泰禾广场已接近易主，但在福州商圈的地位应该不会改变，而且随着板块人口的增加，未来会越来越好。

从保利香槟国际开始，板块内陆续建成一些高端品质项目。已入住的如融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、香开新城等，在建在售的如建发养云、龙湖观宸、联发君悦府等。高端项目加高端入住群体，可以提升整个板块的素质及消费能力，让板块越来越优质。2022年第一次集中供地，板块指导价再创新高，最高可达47025元/㎡，也刷新了福州老百姓的认知。房价究竟如何，可以参考建发养云将近5W的售价以及目前某些高端二手项目4.5W的价格，总会有富人买单。

近年来牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等几大公园陆续建成，填补了板块的空白。自然资源的丰富除了改善板块的景观环境外，也丰富了板块内居民的生活方式。尤其是晋安湖公园，是目前福州市区水域面积最大的公园，虽然地标性建筑摩天轮经过一次事故，但相信未来建成后仍会给板块带来不少的加分。在此也希望KFS和承建商严控工程质量，不要拿老百姓的生命当做儿戏。

板块内多条道路进行了改造升级。化工路，鹤林路，横屿路，谭桥路，东山路等等，虽然经过了修路的阵痛期，但是现在交通的便利性得到了极大提升。未来地铁4号线通车后，与2号线的双地铁将进一步丰富板块的交通出行方式。现在途径东二环板块，少了道路的坑坑洼洼，少了不必要的拥堵。

二附小晋安校区、榕博小学、三中晋安校区、十一中东二环校区，多个学校的改造升级及新建，让板块内本来缺失的教育资源得到较大的升级。教育历来和居住是不可分割的，有良好教育资源的房产历来保值增值。虽然板块目前和鼓楼区教育水平差距仍然较大，但随着高端人群的不断入住，新校区的不断落成，相信随着时间的推移教育水平应该会越来越高，毕竟孩子的学习和家长的重视是分不开的。

泰禾广场打造的高端写字楼及两个SOHO项目吸引了大批高端人群在此就业创业。加上三创园落成后，将引入大量头部企业、创新企业入驻，板块将再次得到升级。尤其目前三创园也是区里、市里重点打造的项目之一，政府资源也会相对倾斜。

集合以上各种利好，加上目前板块内的省儿童医院，市少儿图书馆、市科技馆等公共资源，我们有理由相信东二环板块会越来越好。

项目价值

首开地产，42载房地产修为，30余城超5000万方开发面积，曾连续12年上榜“中国房地产百强企业TOP10"，荣获“中国房地产公司品牌TOP10(国企)”第一名，品牌积淀值得信赖。承建国家体育馆、五棵松体育馆、冰丝带速滑馆等奥运场馆，赢得“双奥开发商”美誉。更有“古建修缮专家”美称，多次参与天安门、故宫、颐和园等文物古建修缮。

双奥国匠首开，精研福州人居力作，择址东二环城芯，奢享城市东拓发展红利。定制约3000mi中轴景观，与牛岗山公园构筑内外双公园社区。2.4容积率，最大楼间距约50米低密社区，社区规划6大景观组团，构建全龄户外社交场域，新古典主义建筑风格，成就城市人居封面。

新房均价二手房均价

本楼盘09月均价

24388元/㎡环比：2.45%↓

东二环板块新房09月均价

28375元/㎡环比：0.00%

晋安新房09月均价

24946元/㎡环比：0.00%

福州新房09月均价

16153元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

首先说说优点，项目处于五里亭板块附近，出门不远就是晋安区主干道之一的福马路，并且距离2号线和四号线交互站直线距离也就600米左右，未来出行还是比较方便的。项目周边的学校有鼓山中心小、红光小、前屿小、二十中、格致中（鼓山校区）等。也能满足业主的教育需求，周边也有鼓山沃尔玛、茶会永辉等大型商超，也能满足业主的日常生活需求。而且是周边少有的规划了89平方的小户型产品的项目，对于首付预算不是很充裕的客户来说，也算是个不错的选择。但是也有几个因素让人犹豫的，首先项目本身面积不大，导致社区配套这块也做不了什么。并且项目虽然没有配建安置房（开发商对外宣传是纯商型社区），但是根据拿地要求，项目内要建设1.73万方的公租房（约550套左右）。未来可能也会遇到和那些安商型社区差不多的问题。