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万科城市花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1、由万科打造，中国首个千亿房企，世界500强第160名，资金实力雄厚，自身所持万科物业也是常年排名物业服务排名前几名，口碑非常好，各方面的维护都很不错。万科的保安管理也是很让人放心的。
2、项目双公园环绕，约5500㎡儿童主题公园；约1700㎡街角公园；约2.7万方社区花园。
3、项目距塔前站（规划中）步行距离约200米，出门即达地铁口，按下未来生活的快捷键，高效通勤串联全城
区域价值
宜居宜业山水新城
荆溪镇位于福建省闽江中下游，地处福州西部闽侯县城东部，东与福州洪山镇交界，西与县城甘蔗毗邻，南临闽江与上街镇、竹岐乡隔江相望，北与福州江洋农场接壤。通常我们说五四北是福州的后花园，也把荆溪叫做“鼓楼西”，因为它与接壤甘洪路，毗邻软件园。
“强中心带动”是大福州区域的重要发展战略，以五区为核心，东扩南进，南联北接，使郊区和福州市中心紧密相连，所以我们迎来了高新区的快速发展，长乐去市划区，等到了北二通道开工。但实际上，荆溪才是闽侯距离福州主城区最近的乡镇，和鼓楼区仅有一线之隔。
甘蔗经过多年的开发建设，相对来说配套更为完善。但是作为闽侯的县城中心，甘蔗区域狭小、商业配套空白，方方面面都被上街、南屿、南通远远甩在了后头。2号线通车后，竹岐也大有赶超甘蔗之势，甘蔗成为最没存在感的县城。
鼓楼区在福州是政治，文化，经济的中心区域，庞大的人口下土地资源有限，房价又很高，所以在鼓楼西部工作的人，经常会把房子安家到荆溪板块，特别是软件上班的人群。鼓楼左海，杨桥等一代的上班族，很多人把房子买在荆溪。三线地铁时代，第三条线路5号线顺利通车后，给荆溪也带来了一线希望。
荆溪发展新动作
第一个动作：闽侯三桥，一桥飞架，天堑变通途，这座桥建成后，就是中心大县抱团谋发展，共同打造滨江新城的起点。三桥未来向南可通达大学城，福州高新区，向西可与甘蔗竹岐衔接，向东可直达鼓楼中心城区。
第二个动作：拍地：2022年6月30日上午9：30，拍卖土地面积30988㎡（约46.48亩），用途为住宅、商服用地，起始价2.28亿，建筑限高80米及以下，建筑高度从18米标高起算。这里将会高楼林立，位置就在二桥的桥头衔接点。
第三个动作：“荆甘竹”协同发展，3810工程闽侯政府已经明确指出，“荆甘竹”共同发展，这三个地方将全新打造一个滨海新区，沿着江滨一条线做一个全新的规划蓝图。大家最近也能看到竹岐的发力。
过去的价格工厂中心大县城“荆甘竹” 协同发展区 “荆甘竹”协同发展区，即在荆溪、甘蔗和竹岐方向，加快 中心城市融合发展，突出跨江联动，发展高端产业，增强城市 29 综合能级，建成具有现代化气息、生态水岸特色的滨江中心城区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
用发展的眼光看荆溪是指日可待的，可能是在等他10年，或者20年；如果用当下投资的角度分析，价格肯定没有优势，因为选房者对商业，学校，交通，医疗的配套看的很重，所以暂时这些配套都跟不上，所以没有投资属性的优势。 近期成交的客户有两类，第一类是低首付，荆溪板块80%的房源都是小户型，70-90平米之间，一套房子的首付一般在20-30万之间，所以这类型的客户群体会买。第二类型的客户是，左海，梅峰，洪山桥，真正鼓楼西的人会买，他们工作在鼓楼，而鼓楼的房子价格高，房龄老，所以大部分会考虑到外围
配套价值
区域内地铁5（在建中）、8号线（规划中）双地铁串联，吃喝玩乐说走就走。
周边更是集聚了闽侯妇幼保健院（规划中）、省直机关荆溪分院（规划中） 、凤翔财富广场、荆溪实验小学（关口校区，不做入学承诺）、光明小学（规划扩建，不做入学承诺）等丰盈配套，充分满足居民一站式生活需求，完善周边配套，提升区域价值。
【步行距离约200米地铁口】高效通勤串联全城，地铁5号线2022年上半年通车，连接荆溪、金山、奥体至福州南站，换乘1/2/4/F1等已开通或在建地铁线路，直通东街口、东二环、金融街、机场等，8号线规划经过荆溪，串联闽侯。闽江北CBD、金融街CBD、三创园等城市节点。
详细配套以评分
小吉点评
项目距塔前站（规划中）步行距离约200米，出门即达地铁口，按下未来生活的快捷键，同时在荆溪几个楼盘的地理位置上看，它最靠近鼓楼，周边未来规划配套也是环绕着这个小区来建设。
楼栋分析
项目总建筑面积约76082.5平方米，由8栋高层住宅组成，总户数859户。社区规划约3.7万平米城市花园，内外三重园林。目前开盘在售是7#、8#、9#楼，基本已经达到售罄的状态，截止当前（2022年8月），7#楼总共68套已经网签备案49套8#楼102套，已经网签备案52套，9#楼135套，已经网签备案106套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
楼盘的户型主要还是由79平方、86平米和109平米户型组成。
79平米户型做3房的结构，虽然说是罕有的小户型双卫，但是否能提高生活的舒适性，还要打一个问号。其次是双面宽阳台，这是个福利，对于小户型的房子，有一个大阳台确实是不错。
最欣赏它的户型还是客厅和次卧的位置，主卧单独带一个卫生间，给屋主更多一点当家的感觉，只是书房的位置真的太小了，可利用的余地不大。
86与109户型就没有可挑剔的毛病了，确实不错。
建面约86平米户型：三代同堂的美满舒居，开放式会客厅生活的创想空间，餐客厅+阳台一体化设计,无论聚会或是家庭作为客房生活,都从容满足。，满足三代同堂/二胎家庭的居住需求;还可根据喜好，成为专属的多功能空间。
建面约109平米户型：户型方正，南北通透，从容调和品质生活，餐客厅一体，舒阔空间纵享三餐四季，南向双开间宽景阳台，揽风迎光，邂逅朗阔风光，套房式主卧，独立卫生间，宽景大飘窗，超然空间开启格调生活。
置业建议
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