福州龙湖盛天春江天越怎么样值得买吗-龙湖盛天春江天越优缺点楼盘评测-吉屋网

龙湖盛天春江天越楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

立序中央公园，傲领青口正芯

2020年福州龙湖，远见青口新城发展。龙湖盛天·春江天越所处中央公园板块，成为青口宜居发展新核，百亿工业重镇，双公园环伺（中央公园、千家山公园），稀贵的土地供给敬献少数人，城芯宜居地位自然凸显。

六重城芯资源，集境一城璀璨

龙湖盛天春江天越，御临中央公园，传奇手笔擘画城芯生活版图，两座公园、四大商超、四校拥立、二甲医院、多重枢纽、政务中枢，六大繁盛资源齐聚，善领当代居住理想。

春江精品大成，迭新青口人居

龙湖春江系作品，无不集境一城优质资源，成为热销代名词。龙湖盛天·春江天越作为福州龙湖第三座「春江系」作品，集全国37座春江系精品大成，以城芯奢居范本品质，开启中央公园高端序幕，匠心不息，共耀时代。

区域价值

加速产城融合

青口镇地处闽侯县东南端，拥有东南汽车、奔驰汽车等整车龙头企业以及120多家汽车配套厂，是福州市“十四五”期间重点建设“六个城”中东南汽车城的主战场。

站在新的历史起点上，青口镇将立足汽车产业资源优势，加快推进项目建设，聚焦产业链精准招商，着力培育壮大产业集群，为加快建设东南汽车城蓄势赋能。

青口十年答卷

抓项目促发展

镇域实力持续壮大

2021年规模以上工业产值达389.21亿元，较十年前增长67%；税收总收入达30.72亿元，较十年前增长78%；固定资产投资达52.74亿元，较十年前增长48.2%；限额以上社零总额达10.12亿元，较十年前增长16.2倍。

2017年，福建奔驰成为福州全市首家纳税超10亿元的工业企业；2018年福建奔驰晋升百亿企业；2019年东南汽车、福建奔驰分别入围“福建制造业百强”和“福建企业百强”；2021年奔驰汽车第二十万辆整车下线，税收突破20亿，连续5年工业企业税收全市第一。

东南汽车完成股份改制，发力新能源赛道。坚持园区标准化建设，建成奔驰产业园区、东南产业园区、青圃工业园区等系列工业园区，东台工业园区建设初显成效，汽车产业链不断拓展完善。

抓基建提品质

城乡环境持续改善

青口体育馆、公交首末站等陆续投用，中央公园、千家山公园及市政主干道沿线系列口袋公园建成开放，城镇配套建设不断完善。建成新城路、沪屿路、陶精路等一系列路网项目，形成“三横三纵”路网大格局。

大力推进景观整治，以河道整治、污水治理为抓手，完成中央公园河、东台河等河道整治工作，39个村（居）环卫一体化服务项目落地，农村生活垃圾处置体系全覆盖，村居污水管网建设全面铺开，镇区供水主干管建设工程等系列水利项目建成投用。

抓统筹办实事

人民生活持续向好

建设5个安置房小区，总建筑面积48.25万平方米，壶山安置房、青圃岭固废安置房、青口镇拆迁安置房（二期南区）已投入使用，实现由“安置等房源”转变为“房源等安置”的良性循环局面。

坚持教育优先发展，十年间累计增加公办幼儿园7所，改扩建学校9所，学位增加5070个。建成闽侯县人民医院，传染病大楼正式投用，为镇区群众提供良好的就医条件。日间照料中心及高端居家养老服务中心完善提升改造，实现村幸福院全覆盖，用心用情托起辖区居民幸福生活。

未来五年，青口这样干！

接续奋斗

再绘新蓝图

坚持蓄动能、稳增长

推进经济发展

助力产业跃升。全力做好东南汽车、奔驰汽车等龙头企业服务工作，落实各项要素保障，助力企业高质量发展。完善产业配套。围绕新能源、新材料领域加大招商引资力度，加强产业链上下游合作，不断完善汽车制造和服务全链条体系，融合贯通产业链。加快平台建设。对东台高端新材料产业园、奔驰产业园、前洋旧工业区等地块进行整合开发，“筑巢引凤”打造产业大集群。

聚焦强功能、补短板

打造宜居空间

着力推动水系治理。加大淘江水系治理力度，推动六大片区河道整治工作及周边环境整治提升工程，构建亲水环境。着力加快路网建设。推进市政主干道建设改造工程，完成324国道改线，增设东台高速公路出入口，建成福州市轨道交通S1线，构建现代化立体交通体系。着力改善人居环境。实现垃圾分类管理，抓好“散乱污”企业综合整治，全力推进镇域主干道沿线环境整治提升工程。

关注保民生、优环境

营造幸福氛围

着力补齐民生短板。加大住房、教育等配套项目建设力度，完成居家社区养老服务集成改革。着力优化城区配套。加快打造万亩核心城区，推动中心城区扩容，加快公共服务项目建设建成，打造地标性商务中心。着力打造人才高地。提速科创中心、城市综合体、人才公寓建设，建成汽车职业技术学院，补齐基础设施和公共服务短板，让人才“引得进、留得住、发展好”，为城市兴旺提供充足动力。

加速产城融合

做好“汽车”文章

青口，未来可期！

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

12000元/㎡环比：4.00%↓

青口新房11月均价

11567元/㎡环比：0.00%

闽侯新房11月均价

12199元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

其实青口镇附近在80年代末90年代初的时候，是有比较发达成熟是商业体系，隔壁的尚干镇当年能吸引到不少城南的商客在那边做批发生意的，青口同样也有比较大的人流量；但是随着福州不断地发展，交通线路不断完善，多个板块到市中心的位置也渐渐缩小，所以青口的商业以及人流量也慢慢淡出了人们的视野；就目前青口的商业配套来说，没有大规模的综合体，但是基本的生鲜超市以及小规模商圈还是有的，只能说能满足周边居民的日常所需；但是要完成吃喝玩乐购一站式休闲娱乐购物的话，还是得到市区的成熟板块来。

配套价值

1公里生态圈：中央公园、千家山公园

1公里繁华圈：正祥商场（在建）、海润购物广场、永辉超市、生鲜市场

1公里教育圈：中心幼儿园、宏屿小学、东南学校、第二中心小学(规划)

1公里健康圈：闽侯县人民医院、青口体育馆

1公里交通圈：四环口、324国道、福昆线、沈海高速

1公里政务圈：青口镇政府、行政服务中心（规划）

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

龙湖盛天春江天越位于青口镇中心位置，距青口镇政府仅540米。周边路网较成熟，小区南侧近G104国道，沿线北上过乌龙江大桥可抵达三江口。另一侧新开的镜上路目前未全线贯通，不知此路后续是否会与福州绕城高速联通。配套上，该盘北面坐落着在建中的青口镇中央公园、千家山公园和正祥广场，值得一提的是，正祥广场将与万达携手，打造福州第七座，同时也是闽侯第二座万达广场。此外，该盘东北坐落闽侯县人民医院，在医疗配套上有一定保障。

楼栋分析

龙湖盛天春江天越项目位于福州市闽侯县青口镇中央公园境上路

绿化率:30%

容积率:2.5

总占地：约19万㎡

总规划:12栋精品高层+1.9万方商业

户型分析

楼盘户型

0室(2) 3室(1)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约106万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：110㎡ / 南北

约132万/套

户型分析

龙湖盛天春江天越该盘占地148亩，全为高层，毛坯交付。主推户型：76㎡3房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、110㎡4房2厅2卫户型。目前该盘对外出售均价为12000元/平左右，部分中低楼层价格还能降到11000元/平，目前在售12#、13#，预计竣工时间2022年11月30日。

龙湖盛天春江天越76㎡3房2厅1卫户型

龙湖盛天春江天越89㎡3房2厅2卫户型

龙湖盛天春江天越110㎡4房2厅2卫户型

龙湖盛天春江天越

在售住宅

参考价格：12000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-06-09

开盘通知

楼盘地址：闽侯青口镇中央公园旁

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福州龙湖盛天春江天越楼盘评测报告，以专业视角告诉您龙湖盛天春江天越怎么样，龙湖盛天春江天越值得买吗？吉屋小编根据龙湖盛天春江天越的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。龙湖盛天春江天越综合评分8.0分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。