福州旗山领秀怎么样值得买吗-旗山领秀优缺点楼盘评测-吉屋网

旗山领秀楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、世界500强中建海峡，承建精工品质，30年福建人居沉淀，以精工铸就行业口碑。

2、国家一级物业资质龙湖物业，提供悉心、周到服务，从细节处解决业主烦恼。

3、视频监控、电子巡更、停车场管理等智能安防系统，献给每位住户随时随地的安全保障

4、三大巨型城市综合体，在定位100万人口的福州新都市中心里，分享受各种繁华的城市生活

区域价值

科学城产业智造区

《福州高新区两园北单元控制性详细规划》《福州高新区两园南单元控制性详细规划》近日获得福州市人民政府批复。根据两项规划，在高新区南屿镇18539亩规划区域内，打造中国东南（福建）科学城的产业智造区和居住区。

南单元：

科学城的产业智造区

福州高新区两园南单元

功能定位为

科学城的产业智造中心

生态环境良好的产业园区

该片区规划范围北至4号路

南至10号路及山边

东至大樟溪，西至虎秀山山脚下

规划范围总面积

649.77公顷（9746.55亩）

根据规划布局

该片区将作为科学城的产业智造区，结合规划地铁3号线，以智慧大道为主轴，在智慧大道两侧布设生物医药智造区、机电设备智造区、智能成套设备智造区、光电设备智造区和仓储物流服务区等6个功能片区。利用地铁3号线车辆段上盖，布设片区公共服务中心。

北单元：

科学城的居住区

福州高新区两园北单元

功能定位为科学城内配套完善、

生态环境良好的居住区

该片区规划范围

北至117县道、江口大道

南至6号路、4号路

东至大樟溪，西至虎秀山

规划范围总面积

586.19公顷（8792.85亩）

根据规划布局

该片区规划用地以居住、公共服务设施为主导，结合规划地铁3号线及其站点周边土地的综合开发利用，沿智慧大道两侧综合布设商业、居住和产业功能用地；结合现状水系、山体，调整晨湖形态，串联流洲岛、晨湖、岭兜山、星湖和大樟溪，打造两园片区的滨水景观活力带；围绕星湖、岭兜山，集中布设文化、体育、商业等公共服务设施，打造综合服务区。

中国东南（福建）科学城

未来可期！

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

17000元/㎡环比：0.00%

南屿新房11月均价

16720元/㎡环比：0.00%

闽侯新房11月均价

12199元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为中国东南（福建）科学城的重要组成部分，高新区南屿东编制单元控制性规划的出台，在福耀科技大学以及地铁三号线带动之下，南屿发展将再上新台阶。

配套价值

< 交通 >三纵三桥交通路网一刻钟通达全城

三纵：117县道、旗山大道、高新区大道三桥：橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥

350路、326路（地铁2号线接驳线）82路、902路、141路、171路、901路、芝士部队定时班车、樟13路九大公交线路

< 商业 >4核商圈荟萃咫尺高新区万达

2公里内通达高新区万达、信通中心；5公里内通达正荣财富中心、群升广场

外部覆盖商圈：仓山万达商圈、万宝商圈、奥体商圈

< 教育 >幼儿园至大学全龄教育资源

融侨旗山幼儿园、高新区一小学、南屿小学、高新区实验中学、高新区一中等学府资源，无缝连接海西智谷——大学城

< 医疗 >2022年首家三甲医院进驻高新区

距离项目约2公里——融侨三甲医院建设中，计划斥资20亿元，占地约120亩，设置20个临床专业科室，约800张床位

< 自然 >一座纯天然生态大城

坐享5万亩国家4A级森林公园、毗邻忠观公园，乌龙江湿地公园，难得宜居生态大城

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

公交是该小区住户目前的主要出行工具，小区西门130米处就是后山公交站点，并且线路较多，可前往万达商圈等地，因为南屿板块目前还没有地铁线路，所以在同板块内相比较，该小区的公共配套算是较为便利的。

楼栋分析

旗山领秀项目由12栋高层组成，小区绿化率较高，达到了40%，在普通住宅里面是比较高的。因为围合式布局，中心花园的使用面积比较大。

小区为2017年的次新房，实行人车分流的设计，对比很多同期的项目，大多数小区只有所谓的半人车分流，也就是地库入口在社区内，并且没有对电动车进行分流，所以纯人车分流的设计优势较大，而且旗山领秀现有住户1200户，车位接近1100，车位较为充足。

小区绿化设施、卫生环境维持较好，给人的第一印象不错。楼间距虽然在50米左右，不过因为楼栋是错开布局的，采光效果较佳，特别是低楼层的采光效果也不错，居民们的居住体验较好。

户型分析

楼盘户型

4室(1)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：119㎡ / 南北

约202万/套

户型分析

旗山领秀项目户型主要由89㎡三房户型以及119m²四房户型组成，楼栋为两梯四户，小区户型对比现在主流户型存在一定的劣势，比如89㎡三房户型，旗山秀领只有一卫，而现在大多数新房或者次新房都有设计两卫，别看只是少了一卫，未来在流通性上竞争力就差了许多，所以比较适合那些在周边上班、打算买小两房户型过渡的刚需购房者。

项目当前现房尾盘在售，只剩下几套119m²四房端头户型，所以在这里我们只对119m²四房户型做解读。

旗山领秀4房2厅2卫 119㎡户型