售楼处电话
400-7638-577 转 044276
中梁百悦城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
【坐拥繁华 路网四通八达】中梁百悦城荟萃高端配套资源，生活圈、教育圈和休闲圈完善，得天独厚的地段优势，未来价值无可限量
【满园绿意 呼吸间皆鲜氧】新中式园林环绕繁花盛景，层次分明，阔绰楼间距，推窗可见社区内大美风情，醉美园林生活，邂逅美好家园
【贴心服务 传递生活温度】定制社区智能配套服务更便捷、更环保、更健康、更舒适，智能安防设备全方位贴心关照日常家居生活，智慧生活社区打造自在生活智感
区域价值
科学城产业智造区
《福州高新区两园北单元控制性详细规划》《福州高新区两园南单元控制性详细规划》近日获得福州市人民政府批复。根据两项规划，在高新区南屿镇18539亩规划区域内，打造中国东南（福建）科学城的产业智造区和居住区。
南单元：
科学城的产业智造区
福州高新区两园南单元
功能定位为
科学城的产业智造中心
生态环境良好的产业园区
该片区规划范围北至4号路
南至10号路及山边
东至大樟溪，西至虎秀山山脚下
规划范围总面积
649.77公顷（9746.55亩）
根据规划布局
该片区将作为科学城的产业智造区，结合规划地铁3号线，以智慧大道为主轴，在智慧大道两侧布设生物医药智造区、机电设备智造区、智能成套设备智造区、光电设备智造区和仓储物流服务区等6个功能片区。利用地铁3号线车辆段上盖，布设片区公共服务中心。
北单元：
科学城的居住区
福州高新区两园北单元
功能定位为科学城内配套完善、
生态环境良好的居住区
该片区规划范围
北至117县道、江口大道
南至6号路、4号路
东至大樟溪，西至虎秀山
规划范围总面积
586.19公顷（8792.85亩）
根据规划布局
该片区规划用地以居住、公共服务设施为主导，结合规划地铁3号线及其站点周边土地的综合开发利用，沿智慧大道两侧综合布设商业、居住和产业功能用地；结合现状水系、山体，调整晨湖形态，串联流洲岛、晨湖、岭兜山、星湖和大樟溪，打造两园片区的滨水景观活力带；围绕星湖、岭兜山，集中布设文化、体育、商业等公共服务设施，打造综合服务区。
中国东南（福建）科学城
未来可期！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为中国东南（福建）科学城的重要组成部分，高新区南屿东编制单元控制性规划的出台，在福耀科技大学以及地铁三号线带动之下，南屿发展将再上新台阶。
配套价值
【交通】：规划地铁3号线、8号线
【商业】：高新万达广场、信通中心、理想天街、正荣财富中心、自建1.1万㎡综合体
【教育】：高新区南屿中心幼儿园、高新区中心第一小学、高新区实验小学、高新区第一中学、福州一中、福州大学城等
【医疗】：福建师大医院、福建省立医院南院等医疗机构
【生态】：旗山国家森林旅游公园、忠观公园、万佛寺等旅游休闲景观
【社区配套】：约500m跑道、约2000㎡草坪、约240㎡戏水池、约2700㎡儿童主题花园、约2600㎡品牌幼儿园、约2.1万方新中式园林
详细配套以评分
小吉点评
项目位于闽侯高新区，处于南屿内部，距离高新区万达2.9公里，休闲购物帮助一般，距离规划的福耀大学1.6公里，未来会有一定预期加持，紧邻117县道，驾车出行有一定帮助。
楼栋分析
中梁百悦城，是中梁地产首入福州之作，项目占地面积约60356.81㎡，容积率2.0，绿地率35%，是由14栋高层住宅及约1.1万方自持商业街区和一所品牌幼儿园组成。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中梁百悦城户型由约76-110㎡全能三房/阔景四房组成，其中5 #：2梯5户，20层高，01、06单元端头户面积为89㎡，02、03、05单元面积为77㎡，12#：2梯4户，16层高，01、05单元端头户面积为97㎡，02、03单元面积为86㎡。
中梁百悦城87㎡三房两厅两卫户型
87㎡舒适三房，三面宽，短进深，动静分区，南向双卧设计，大阳台，采光好
中梁百悦城98㎡四房两厅两卫户型
98㎡大四房，客餐厅建面约30m²，南向双卧全飘窗设计，采光充足，通风性好
中梁百悦城89m²三房两厅两卫户型
89平大三房，一字客餐厅，宽6.4米，建面约10m2奢阔双阳台，主卧飘窗设计，三开间朝南，采光充足，通风性好
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