福州凤翔揽邑怎么样值得买吗-凤翔揽邑优缺点楼盘评测-吉屋网

凤翔揽邑楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

荆甘一体新城桥头：2020，福州西部新城吹响战略“集结号”，实施荆甘一体化战略，打破镇街界限，对标福州中心城区，做大做强核心新城。凤翔揽邑位于西部新城桥头堡，驱车5分钟直达三环永丰互通，10分钟直达鼓楼区，不过江、不过桥，与城市核心区相连。

山水温泉生活大城：凤翔揽邑是凤翔湖滨世纪的二期住宅新品，整个项目总占地813亩，规划融合以住宅\SOHO\别墅\商务办公\星级酒店\露天温泉\会议中心\商业街，以及政府规划待建的300亩桐口湖等多种产品为一体的都市大型综合体项目。

山水环绕理想人家：背靠大嘉山天然森林氧吧，每时每刻静享“森呼吸”；俯瞰规划300亩桐口湖，垂钓、漫步、休闲、观景，水岸生活；私享60亩首邑温泉，来自地下300米源脉温泉，家门口的健康配套。

区域价值

荆溪板块的崛起

日前，闽侯县人民政府官网发布关于《闽侯经济技术开发区规划提升（控制性详细规划和城市设计）》的公示，其中提及：落实闽侯总规战略性快速路北环路，向西与闽侯大桥相接，向东经铁岭工业区可至荆溪、福州中心城区。

这也就意味着，等到未来这条战略性快速路建成，闽侯的甘蔗、荆溪板块与鼓楼市中心的距离将大大拉近，对实现“荆甘竹”一体化也将起到助推作用，无疑是一大重磅利好。

一、双地铁交汇

2021年10月中旬，闽侯县自然资源和规划局发布关于《闽侯县光明片区控制性详细规划（修编）》的公示，对荆溪镇光明片区面积约625.65公顷的土地进行了详细规划。文件中提及，荆溪镇将打造综合型生态休闲枢纽城。

具体来看，这份规划除了同样提到“北环快速路”以外，还描述了板块内轨道交通的情况：现状轨道交通5号线塔前停车场位于规划区荆溪大道南侧；规划轨道8号线途径本片区设置1处轨道交通站点塔前站。也就是说，荆溪板块未来或将有双地铁交汇，与福州主城区的联系也将愈发紧密。据悉，目前8号线尚处规划阶段，还存在一定变动的可能；5号线则在近期实现了城福区间暗挖隧道的全线贯通，预计明年就将开通初期运营。

二、闽侯二桥+闽侯三桥

此外，闽侯二桥（白龙洲大桥）、三桥项目也均在近期传来了全新消息。首先来看闽侯二桥，作为闽侯县近年来单体投资最大的民生工程，未来将成为连接荆溪镇和县城、竹岐新区的全新跨江通道，实现与地铁2号线的快速对接。目前闽侯二桥项目已正式通车。

再来看闽侯三桥项目，在闽侯县近期发布的关于《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》的公示中，多份规控图里都出现了该项目的身影，位于上街大学城区域北侧位置，将向北延伸连接至荆溪新城。

据悉，该项目预计于五年内动工，届时将为闽江南北两岸新添一条交通“主动脉”，是中心大县城抱团拓展、共同融入中国东南（福建）科学城的重要一步，将有力带动荆溪板块的崛起。

三、生活配套

荆溪板块的各项生活配套也在日益完善，例如教育这一大民生配套，今年9月初，闽侯县教师进修学校附属中学正式投用，占地面积约49.71亩，办学规模为36个班，可提供1800个学位；另外，荆溪小学、光明小学也规划扩建。

除此以外，医疗配套方面同样有全新进展，据消息，闽侯县妇幼保健院、荆溪卫生院新院、省机关医院荆溪分院也计划落地，从规划图来看，均有望选址荆溪镇光明片区。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

9333元/㎡环比：2.10%↓

荆溪新房11月均价

11079元/㎡环比：0.00%

闽侯新房11月均价

12199元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从福州地产商为福州安排的这个神奇地名“鼓楼西”，我们就知道荆溪的企图心：融入鼓楼，成为鼓楼后花园，一直是它目标。在网上我们甚至看到网友建议将荆溪划入鼓楼区的建议。过去几年荆溪的楼市主要就是靠鼓楼外溢需求填满，现在每到下班时间，福州绕城高速总是车满为患。所以即使闽侯提出荆甘竹一体化（荆溪还排在首位，毕竟它有地铁），我们认为它依然是身在曹营心在汉，一心想入鼓楼。作为荆甘竹中，唯一一个有地铁站的片区（荆溪新城站），它一直是福州刚需外溢置业之地。

配套价值

交通：凤翔揽邑临近地铁5号线荆溪新城站，目前已正式通车，且5号线未来可与1/2/3/4号线进行换乘，便捷通达全城。未来可以真正可以过上“BMW”的生活方式，即单车/公车Bicycle/Bus +地铁Metro+步行Walk的绿色出行一族。

教育设施： 锦砚艺术工作室、福州永丰驾校、贝特尔艺术培训中心、启星托辅中心、启航托管中心、乐童小镇艺术培训中心、新恒星英语、舞六柒艺术课堂、福州老兵模拟考训场、冠森堂寿山石非遗实践基地

购物： 亿佳超市(荆溪凤翔店)、兴源兴超市(光明店)、哈雷戴维森、优美鲜生鲜超市(下沙店)、好得连锁超市(厚屿店)、古三洲得利超市、万隆连锁超市、兴隆盛连锁超市、环城生活超市、利家超市(桐口佳园店)

公园： 绿洲寨公园、Like茶

项目紧邻5号线地铁停车场上盖综合体、社区幼儿园、新建成关口小学、规划省直机关医院荆溪分院、社区商业配套等，荆溪新城建设如火如荼，更多区域配套不断落地，尊享大城生活。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于闽侯荆溪片区，可通过甘洪路、江滨路及新城中路与县城实现对接，通过绕城高速、三环路、甘洪路即可快速到达市区。此外，从规划来看，片区未来将有地铁5号线、地铁8号线途径，并可通达大学城、福州高新区、甘蔗、竹岐片区、福州鼓台中心城区，交通便捷，区位优势明显。除交通路网日益完善外，片区苏宁等产业园区、生活配套等也在逐步落地，片区发展潜力大。