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绿城大广文澜明月楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
豪宅教父
绿城中国，豪宅营造专家，央企中交集团为第一大股东，连续17年获“中国房地产百强企业综合实力TOP10“，连续9年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。
绿城以豪宅作品，深耕东部沿海重点城市，豪宅作品遍布全国。
大广集团，始于1995年，集新能源投资、产城综合开发、装饰装修、国际贸易于一体多元化产业集团。
名人业主
绿城业主包含13位世界冠军、27位知名作家和艺术家、53位演艺名人等各界精英。胡润浙江富豪榜90%上榜人士都是绿城业主。
高端物业
中国高端物业服务领先企业，连续12次荣获“物业服务百强满意度领先企业”第一。
绿城“诚园系”经典二代高层
诚园系作品遵从“整体设计、整体营造”的产品理念，演绎典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格。
文澜明月将“诚园系”带入长乐滨海新城，以理想之名，为城市理想生活竖立标杆住区。
15大功能园林空间
中心泳池为整个园区景观的核心，在主轴中依次布置共享大堂，中心泳池，睦邻花园等功能区，其他景观区围绕主轴展开，庄重大气，更体现静谧及亲切感。
9大主题架空层
共享书吧、棋牌室、瑜伽舞蹈俱乐部、学习加油站、健身空间 ，打造5大主题，超2500㎡，9个抽屉式架空层，营造多样社交圈。
区域价值
福州副中心
滨海新城核心区城市设计出炉
福州滨海新城位于福州沿江、向海两条轴线交叉的核心区域，西承主城，南接平潭、福清，北联罗源湾，面积188平方公里，其中核心区面积86平方公里。规划区处于滨海新城心脏地带，北接机场高速通往福州主城区及长乐国际机场；南侧228国道、201省道等通往下沙及松下港区，交通便利。
福州滨海新城核心区规划范围东至东海，南至规划东湖路，西至大数据产业园及壶井村，北至规划道庆路及海蚌公园东侧，整体呈现T形，规划总用地面积约11.95平方公里，城市建设用地面积约11.1平方公里，规划居住人口规模约9万人。
规划区是滨海新城的核心部分，是建设“创新高地、开放门户、宜业家园、生态绿城”重要战略部署和样板示范区，是以中央商务、滨海旅游、商业娱乐、和谐宜居等功能为主的生态型综合发展区。发展定位确定为国际化新城中心、宜居宜业健康休闲的滨海新城中心区。
福州滨海新城核心区规划总体布局形成“一心、两轴、四片区”的规划结构：
1、一心
中央商务核——以城市中央公园及标志性塔楼为中心的中央商务区。
2、两轴
行政文化轴——沿福海路形成城市行政文化轴，从西往东始于莲花山脚的行政中心，终于滨海的城市中央公园，串联壶井公园、青少年活动中心、文化馆、美术馆、市民服务中心、中央商务区标志性塔楼、中央公园、滨海博物馆等设施，结合绿地、轨道站点设置，形成东西向贯穿规划区的城市级行政文化轴线。
滨海功能轴——沿沙尾路从南向北串联星级酒店、海滩酒店、中央公园、高端商住、森林度假区等功能空间形成沿滨海功能轴。
3、四片区
中央商务区——包括中央商务区、政务中心、文化中心、城市中央公园等。
北岸社区——依托北部滨海岸线，结合防洪堤与黄金沙滩海岸，通过不同的水岸处理手法，以低密度的沙滩酒店群为主体，形成面海背湖，层次丰富的沿海景观休闲度假区。
南岸社区——依托南部滨海岸线、防风林带、规划区南部的生态湿地和高尔夫体育公园组成的优质生态基底，形成以森林度假区与居住区为主的生态型生活度假区。
文化中轴社区——依托现有的丰富水网结合现状村庄肌理，形成以壶井山顶小镇为中心的生态型生活住区。
福州滨海新城核心区规划形成“两核、两节点、一廊、一轴”的空间景观结构：
1、“两核”：指西部的以被河道围绕的，壶井村及山体为中心的壶井山景观核心；东部以标志性塔楼及中央公园为中心的滨海景观核心。
2、“两节点”：北部的以大面积水域及周边绿地形成的生态型的海蚌公园；南部的以现有生态林为核心的森林公园。
3、“一轴”：以为福海路为依托，以滨海新城最西规划区外的莲花山景观核心为节点，向东串联各个景观核心、绿地、文化设施的“从山到海”的文化景观轴。
4、“两廊”：两廊分别为沿规划区内重要河道及两侧绿带形成的蓝绿滨水景观廊道；沿东部滨海岸线，从南至北贯穿各个节点及景观核心的300m宽的沿海防风林及沙滩滨海走廊。
滨海新城CBD建设正式启动
随着福州滨海新城核心区城市设计与控制性详细规划的出炉，福州新区-滨海新城CBD建设正式启动！据悉，对标世界级CBD，福建省最大规模的CBD-福州滨海新城CBD规划目前正式定稿！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为长乐区发展的重镇，商圈的前景还是值得期待的。滨海新城区域规划定位为福州的副中心(滨海新城CBD)和综合性新城，未来重点发展大数据为主体的新兴产业以及医疗、教育、商业等配套，未来将会辐射整个福州都市圈。 此外，地铁6号线预计2022年9月开通，规划有地铁F1滨海快线，预计2024年开通，未来可以快速抵达长乐城区、福州市中心及长乐机场。 整体来看，滨海新城虽然目前人气尚不充足，但由于规划定位为福州的副中心、大数据产业中心，将持续享受政策的利好，未来发展潜力更充足。
配套价值
学府旁
北侧100米即三中滨海校区、北侧600米，比邻福州滨海实验学校。
地铁口
50米（约）滨海北站，家门口即地铁口；200米（约）万寿站，双地铁口便利出行；2站直抵长乐国际机场，8站通达台江。
公园里
取自凡尔赛宫十字中轴对称灵感，打造长乐唯一2.5万方法式园林景观；下楼就是樟江河公园，家门口的绿肺。
滨海芯
尽享10万㎡览秀城商业体综合体、5万㎡大东海新天地综合体、3万㎡武夷滨海商业中心，丰盈生活咫尺可得
健康在
距复旦大学华山医院福建分院约300米，全面护航家人健康。
详细配套以评分
小吉点评
长乐绿城大广文澜明月项目择址滨海新城，落子滨海核芯区，直线约25米地铁6号线滨海北站、直线约1Km F1滨海快线（建设中）；直线约100米即为福州三中滨海校区、社区自带约2500㎡幼儿园（在建中），让孩子全天无忧，赢在起跑线；直线约600米即达3万㎡滨海商业中心体，直线约700米处即达5万㎡新天地综合体，坐享繁华万象；下楼就是漳江河公园，回归鲜氧生活。
楼栋分析
绿城大广文澜明月整体规划社区共12栋小高层，打造15大园林空间，9大主题架空层，长乐唯一法式古典园林设计，110-163㎡豪奢大平层 。项目采用“一个中心、两条绿轴、多重组团”，“园林居中，建筑围绕”的布局，扩大公共绿化，彰显了法式建筑风格的优雅美丽、中轴对称园林的庄重大气。中心泳池为整个园区景观的核心，在主轴中依次布置共享大堂，中心泳池，睦邻花园等功能区，其他景观区围绕主轴展开，庄重大气，更体现静谧及亲切感。
户型分析
楼盘户型
户型分析
绿城大广文澜明月项目户型主要以改善型为主，项目由12栋建筑面积约113~163㎡的高层建筑组成，独梯独户，三房至四房，层高约3.05米，户型布局充分考虑到景观视野、通风采光，满足不同人群，如二代三代同堂等多功能改善居住需求。入户采用独立玄关，保证私密性且提升储物空间。
绿城大广文澜明月113m²三房两厅两卫户型解读
一梯一户,私享独立入户门厅，出入尽显尊荣排场
餐客厅一体化,串联约6.8m阔景阳台,引景入室更添雅趣
全明U型厨房,科学流畅动线，美味佳肴随心烹饪
酒店式主卧套间，奢阔面宽，独立明卫，悠享舒适从容生活
绿城大广文澜明月141m²四房两厅两卫户型解读
一梯一户,私享独立入户门厅， 给予主人尊崇归家礼遇
户型格局方正，三面采光，南北通透，清风阳光肆意流淌
酒店式主卧套间，奢阔面宽，独立明卫，定制生活的仪式感
约5.6米面宽客厅,无缝对接窗外美景，于此漫谈古今闲聊雅趣
绿城大广文澜明月143m²四房两厅两卫户型解读
一梯一户,私享独立入户门厅，彰显奢适大家风范
独立入户玄关，科学收纳天地，出入从容有序
餐客厅一脉贯通,串联约7.4m宽景阳台，会客赏景告相宜
全明U型厨房，外接者阔餐厅，美味时光转身即享
三卧朝南,主卧配备步入式衣帽间、独立明卫，尽显主人生活尊崇感
绿城大广文澜明月163m²四房两厅三卫户型解读
私家电梯入户,享独立入户门厅，给予主人尊崇归家礼遇
格局方正，全明采光，南北通透，阳光清风自在满堂
约7.1米无柱超尺度客厅,尊贵会客体验，彰显主人大家气度
南向双主卧套间，集落地窗、衣帽间、独立卫浴于一体，拥享尊贵居住体验
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