福州鹏湃国公馆怎么样值得买吗-鹏湃国公馆优缺点楼盘评测-吉屋网

鹏湃国公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【人杰地灵坐拥文脉中轴】

2200载福州，一条城市的文脉中轴。三坊七巷——历史之源、文化之根，从古至今都是贵族和士大夫的聚居地；上下杭——福州曾经的商业中心和航运码头，十富九居；郭宅——拥有千年人文底蕴，城市文化发源地之一。源起大唐汾阳王郭子仪，距今已有千年历史，人杰地灵，国士辈出

【融信中国封面作品】

项目占地面积约200亩，背靠高盖山，腰系白湖河，以修复古建基底，融合千载文化底蕴，焕新郭宅风貌。

【城市之上辉映当代人居】

项目汲取中国园林精粹，为福州造一座世界瑰宝，结合中国传统人居理念，打造出新生代中式生活样板。

【东方精神回敬千载大地】

项目215亩，唯一一整片中国坊巷规划，也是市中心少有的一个容积率1.0的低密度文脉中式院落，以“三进院落”规划，师法传统空间，采用中轴对称布局，维系园林空间街巷空间到宅院空间三重空间肌理，契合人居的高贵理念。

区域价值

市中心的中心

对于福州城市来说，市中心的中心，非二环莫属。福州的二环串联鼓楼、台江、晋安、仓山四个区。

目前东二环板块，可以说是福州新房均价居高不下的地方，有些房价甚至已经超过了鼓楼和台江。北二环是妥妥的鼓楼交通大动脉，沿线有省体圈、省府圈，政商资源非常集中。西二环串联鼓楼台江，是福州主城区链接金山片区的交通要道。板块区位绝对市中心，但没什么新楼盘，二手次新房房价也走出了高位行情。南二环在福州楼市里，开发建设比较晚，是目前福州楼市里非常重要的板块，也是福州五区内综合来看对购房者很友好的板块。

南二环板块西接尤溪洲大桥，东接鼓山大桥。南台路和南台大道通车以后，与南二环形成了 " 弯弓搭箭 " 的气势。经南台大道直达三环快速、过螺洲大桥从福州南可上高速；经鼓山大桥通过国货互通，直接连接东二环、东三环，经林浦路对接福泉高速去往福州滨海新城。这样看来南二环板块的区位，成了福州城市发展 " 东进南下 " 的必经之地。南二环地处福州未来城市发展轴心地段，区位优势会越来越明显，大福州气势由此蓄力待发。

占据城市要地的南二环，除了处于福州大交通的 " 十字路口 "，在各项配套上也有很多可圈可点之处。南二环辐射老仓山板块，是福州最早成熟的片区，这里有福州优质中小学教育资源。同时，南二环高盖山附近，分布着福建船政交通职业学院、福建警察学院、华南实验中学、福州高盖山实验学校，福州超德中学等近 10 所大学、中学。它们给南二环片区带来了书香气息。

商业氛围来看，有已经成熟的麦德龙商圈、汇达广场，正在建设的则徐万达广场、正在建设中的中骏世界城城市综合体、大东海商业，总体量接近百万方！未来，南二环的商业量级完胜东二环。

医疗资源来看，福州市妇幼保健医院新院，福州市第二医院，福州市第一医院新院（规划中），福州市地质医院，这些医院各有专长，几乎能满足绝大多数种类的医疗服务。

文化底蕴深厚。白湖亭畔的郭宅村因唐朝名将郭子仪后人迁居于此而得名。震惊中外的黄花岗起义，黄花岗烈士，福建籍 27 人中就有 7 位郭宅人。郭宅还出了郭鹤年、郭孔丰等富商。郭宅的历史文化源远流长，在福州可媲美三坊七巷和上下杭。有这些资源的加持，如今南二环周边房价走势，新房房价破三万已经成常态，南二环可能是福州的下一个 " 东二环 "。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

23500元/㎡环比：2.08%↓

城南新房05月均价

23500元/㎡环比：0.00%

仓山新房05月均价

25048元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

虽然南二环整体界面和其他几个板块有一定的差距，但是现在正在不断地完善中，周边的基本环境也在慢慢改善；比如说休闲公园，公用体育设施等也逐步投入使用，正在履行一座城市二环板块该有的职责；从教育配套上说，南二环板块会相对弱一点，虽然挂牌了仓一小和仓实小的分校，但优质的教育资源并非是一朝一夕形成的，这点只有北二环会相对好一些；从发展的角度来看，南二环未来的潜力还是值得肯定的，等商圈完全发展起来后，板块的成熟度也会得到进一步的提升；现在的福州整体是向南发展的，在城市的其他二环板块成熟后，未来南二环的各项利好也会逐步兑现！

配套价值

多维交通——地铁1号线、大型轨道交通“滨海快线F1”(在建中）双轨环绕，链接城市繁华核芯与磅礴未来。

城市商圈——总建面约100万㎡白湖亭万达广场、大东海商业、江南CBD、SM广场、红星美凯龙全球家居至尊MALL、奥体商业配套荟萃。

人文沃土——世纪星幼儿园、高盖山实验学校、华南实验中学、郭宅中心小学，以高标教育，款待同标世界的精神人生。

优质医疗——福州市第二医院、严复纪念医院、福建省地质医院，三甲荟萃，平衡家人的生活健康。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于郭宅，西侧融创福州府安商地块，北侧大东海中央府，东侧融侨星誉，南侧工业区。住宅地块距离1号线1公里左右，出行辅助一般，距离白湖亭万达，1公里左右，休闲购物尚可，当然还有南二环的最大硬伤义序机场。目前整个区域都在开发中，城市界面还有待更新，住宅部分仅一排，社区空间也相对一般，加上还有三栋公租房，虽然置业宣称有隔离，实际依然有隐患。整体来说，作为改善差点意思，作为刚需特色也不明显。