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高尔夫庄园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
1、世界500强，千亿碧桂园，携24载全球经验大成，幸会2200年有福之州，秉承果岭别墅精工造诣，匠心巨筑全球第一座新中式庄园，礼献城市鉴赏家
2、择址侯官国宾之地，右倚1800亩国家领导人下榻之所--鲤鱼洲国宾馆，自古便是福州西大门，地处闽江上游，物华天宝人杰地灵，贵胄之源
3、家门口地铁2号线，福银高速，326国道、国宾大道多维交通网络，大学城商圈，近距离通达市中心。大学城中央学府林立，医疗配套健全，繁华生活近在咫尺
4、背靠万亩旗山，远观蜿蜒巨龙，象征福州的精神脊梁，近看宛如太师椅。东临缓缓流过的闽江，玉带环腰，孕育一方水土，前瞻福州繁华全景，可谓“聚山揽水藏珑”, 独揽1500亩高尔夫果岭，直瞰百亩高尔夫湖景。每立方厘米拥有上万个负氧离子，超市区近百倍。居于此是醉人的风光，更是自然的精华。
5、碧桂园24载潜心研制新屋种，首创全精装交付别墅，半山退台式布局，全视野无遮挡，科学设计1:3超高空间使用率。双首层创举，独门独院，全明通透阳光庭院，双会所客厅功能配套，私属双车位设计，奢阔露台赏大美之境，豪华主卧传承世代家族荣耀。
区域价值
东南科学城
区域规划
说到闽侯，大部分的关注度还是在上街以及南屿，由于距离福州较近，同时规划了高新区。不过由于高新区的划分仅仅包括上街部分村落，导致目前上街变成依靠大学城，南屿依靠高新区。
从新区发展来说，这种局部不和谐略显争议，在去年底福州发布了上街大学城高新区组团（科学城）的公告。
可以说这份规划，更好地解决了目前上街与南屿的融合问题，把高新区与大学城融合，推出科学城，这样整个区域的规划也更统一和清晰。
从目前规划来看，面积104平方公里，高新区面积68平方公里，闽侯面积36平方公里。
区域体量
目前随着高新区的火热，经常会听到高新区会超越金山的观点，其实先不论未来房价是否会赶超金山，从对比的层面来说，两者就不是一个体量。
金山作为较早的一批新区，规划的面积是21.7平方公里，分为北侧工业区，南侧生活区。从体量来看，与东二环、五四北等类似，最多算一个福州板块。
看到面积的数据，会发现就算不考虑科学城的104平方公里，单单高新区就有69平方公里，对比不到22平方公里的金山，体量差距太大。
如果从科学城的规划来看104平方公里，目前南台岛面积142平方公里，其实从体量来看，这已经是一个行政区级别的体量。
区域地形
对于福州而言，由于地形原因，导致四周都被山丘隔断，一定程度阻碍了城市的外扩，其中不少板块更是典型。五四北：三面环山，东二环：外扩即鼓山，马尾：被鼓山隔断。
科学城作为新区，虽然看上去面积很大，但是西侧同样被山隔断，导致整个区域的地形偏狭长，从整个形状看呈现一只脚（与意大利类似）。
区域交通
对于上街南屿而言，目前只有一条地铁2号线，位于北侧覆盖了上街一带，这也是目前上街与南屿最大的差异，由于地处郊区，所以地铁的重要性不言而喻。
当然对于南屿而言，也传出几次过江的地铁线规划，不过目前也仅仅是规划，还是需要等待实际落地，从传出的规划来看，地铁主要覆盖南屿南侧。
由于这样的两条线路，导致整个区域变成南北两侧与市区进出，中间带成了空白区，所以又传出一条轨道交通A1线，来串联整个区域的南北出行。
从几次公布的线路来看，也一直在调整路线，当然对于南屿的过江线，目前投诉较多的还是偏南，希望从浦上大桥走，能覆盖桥头堡的楼盘。
不过目前除了2号线外，全部的规划都没有实质落地，未来能否落地，以及建设周期，不确定性都非常大。只能说区域要发展，交通规划落地的可能性很高，但是依然需要长时间等待。
从面积来看，104平方公里不小，但是如果更长远的发展看，想象与拓展空间依然不够大，当然对于福州的发展而言，目前的面积能开发完善，已经是够难得了。
至于这种大体量的新区，相对的整体配套肯定会更全面，但是周期以及风险也更大，毕竟福州这么多年的新区发展，成功的案例寥寥无几。
区域核心
按目前的发展来看，从房价分布来看，上街地铁沿线靠近桥头堡，是区域最贵，比如中海寰宇天下、万科又一城等。
由于归属于高新区，加上地铁2号线覆盖，而且周边也规划了海西园，可以说从政策、交通、就业都是最有优势。
不过从目前科学城的几个规划来看，大学城上街单元、高新区南北AB单元、高新区南屿东编制单元。如果按现在的整体规划看，南屿的空间更大，加上狭长的地形，如果还是按北侧做核心，对于南侧的带动作用不会太强。
目前对比上街部分，由于不少区域已经被大学城占用，南屿的空间更大，不过目前南屿的不均衡也比较严重。虽然目前高新区火热，但是从房价和去化来看，也基本以桥头堡位置为主，靠近内部的旗山等区域，吸引力并不强。
在未来的发展里面，新的核心区是否能形成，以及带动效果会如何，也是购房者思考的地方。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
对于科学城的规划，区域以科技+教育做基础。如果按目前的状态来看，闽侯的已经有了人口优势，加上对于市区外溢刚需吸引力也更强，从发展势头来看是比较强。从目前的定位来看，科学城的优势依然还是依靠与老城区的距离、人口外溢等。从短期的观念来看，还是按其他新区板块的模式，靠与老城区做联想。
配套价值
【交通配套】：坐拥“三横两纵一地铁（2号线）一互通（沙堤互通）”的完备交通配套，半个小时直达鼓楼、金山板块
【商业配套】：东百城永嘉天地、博仕后购物广场双综合体商业配套，配套12000㎡精品绿标永辉超市
【休闲配套】：高新区\福大科技园\旗山湖三创园落地发展
【休闲配套】：27洞新东阳高尔夫球场、鲤鱼洲国宾馆
【教育配套】：福州一中（上街分校）及福州大学等12家高等学府
【医疗配套】福建中医药大学附属第三人民医院、福建医科大学闽侯红十字医院
详细配套以评分
小吉点评
碧桂园高尔夫庄园是福州首款果岭纯别墅院落，庄园雄踞福州龙脉，不仅坐拥都市繁华，更揽山水之纯粹，既可以远离闹市的喧嚣，又可以享受CBD的便利与繁华，让业主与城市保持刚刚好的距离,真正做到离尘不离城。
楼栋分析
高尔夫庄园项目整体定位为城市半山墅，私家高尔夫高端纯墅项目，位于四季常青的27杆国际标准生态球场内。项目面朝千亩果岭，背靠钟灵毓秀的旗山山脉，对望鲤鱼洲国宾馆，人杰地灵，是福州难得集休闲、养生、度假为一体的宜居城市别墅区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
碧桂园高尔夫庄园户型主要有160-180㎡联排 220-240㎡双拼（主力户型） 310㎡头排双拼组成，其中主推户型有
联排中间户：产权160㎡，可用260㎡，毛坯总价330-350w,首付五成。
联排端头户：产权180㎡，可用280㎡，毛坯总价380-400w,首付五成。
双拼245㎡：产权240㎡,可用460㎡，毛坯总价490w,首付三-五成。
双拼259㎡：产权259㎡,可用410㎡，精装总价650w，首付三-五成。
双拼330㎡：产权330㎡，可用530㎡，精装总价750w,首付三-五成
双拼435㎡：产权430㎡，可用660㎡，毛坯总价1100w，首付三-五成。
碧桂园高尔夫庄园180㎡枕山联排户型解读
5米大面宽 4套房间布局 私属双车位，独门独户 高赠送面积 超大私家庭院
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