福州鹤鸾郡怎么样值得买吗-鹤鸾郡优缺点楼盘评测-吉屋网

鹤鸾郡楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【国企品牌】福州市城投建筑有限公司(简称城投建筑)创建于1996年，前身为福州三桥建筑工程有限公司，为福州市城乡建设发展总公司全资下属子公司，是福州市国资委监管的市属重要骨干企业。企业具有房屋建筑工程施工总承包一级、房地产开发二级资质。

【物业服务】项目引进拥有国家一级资质物业管理企业的伯恩物业，伯恩物业是中国物业服务企业TOP50，公司设于福建福州，2005年至今，业务遍及全国近二十个城市和百多个项目。

【区位优势】居有价而地段无价一直以来是房地产行业的金科玉律，城投鹤鸾郡以前瞻性眼光落子崛起的东二环热土之上，咫尺尽享东二环泰禾广场商圈，家门口更有牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园三大公园环绕，周边更是汇聚晋安新城体育馆、福州市科技馆新馆、省儿童医院等配套加持，居住价值，高下立见。

【户型设计】城投鹤鸾郡项目基本做到户型全部都朝南，无东西向，南北通透，采光优良，外部空间的利用追求多功能重叠，消化交通面积，有效提高了使用率，与商品房几无二致。对比以往安商房项目实属难得。优秀的户型设计来自大量本地项目设计的经验，在苛刻的安置房户型配比中，仍然能坚持以人为本，符合当地居民家庭构成与生活习惯。在满足设计任务书的要求上追求住户的舒适度。

【社区完善】从视野可见的超高绿化的阳光花园、讲究因地制宜的设计、不同材质拼贴的玲珑外立面、泛会所概念；到涉及民生生活舒适度的水电暖通、人车动线考量、地下室分布设计等内部工程，城投鹤鸾郡项目拥有了高端楼盘的品质和社区概念，在生活深度上探索甚胜，将城投鹤鸾郡的生活划进舒适圈。城投鹤鸾郡项目的完备表现整合了丰富的设计经验成果，是一整套完整完善的解决方案效果呈现。

区域价值

引领城市发展

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

27500元/㎡环比：1.85%↑

东二环泰禾新房11月均价

25494元/㎡环比：0.00%

晋安新房11月均价

19671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

配套价值

【商业资源】：150万㎡福建最大的城市综合体东二环泰禾广场、宜家综合体、王庄商圈等繁华拱卫；同时500亩福州软件园晋安分园落地东二环。

【交通资源】：接二连三环、地铁4号线化工路站口（建设中），畅享无限换乘；地铁4号线预计2023年试运行。

【医疗资源】：福建省儿童医院（建设中综合楼已封顶）、福建省二人民医院等优质资源守护健康。

【公园资源】：鹤林生态公园、牛岗山公园、1.5倍西湖+左海大的晋安湖公园投资108亿元；三大公园近1100亩城市生态绿肺；福建最高的摩天轮正式落地东二环晋安湖公园。

【教育资源】：鼓山中心幼儿园、岳峰小学、鼓山中心小学、岳峰中学、福州三中（今年2019年9月1日已开学）、福州十一中（高中部）（规划中）等优质学校配套；晋安体育馆、市科技馆新馆（规划中）、市少儿图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）等市政文化配套，以及涵盖民俗、文化、生态科普、文化讲堂等文化内容于一体。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼盘位于东区，靠近东三环，近铁路会有噪音影响，北面在建儿童医院，距离东二环泰禾广场2.4公里，算近商圈，距离地铁4号线直线距离888米，南面工业园区，东面鼓山，目前周边还在开发中，配套还未成型。项目其实离东二环片区有一些距离，靠近铁路对以后的居住影响较大，北面有医院，不知道是好是坏。南面的工业区没有搬迁的计划。区位算一般，主要是靠崛起的东二环片区做带入。