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世茂禹洲璀璨江山楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
1.全国十强品牌实力，连续三年福建第一，福建布局90余个项目，世茂璀璨系列=细节化＋情景化＋模块化设计
2.项目位于高新区CBD、地铁口、江景、高校人才聚集地，周边人流众多，配套完善
3.目前福州的江景资源非常稀有，除了闽江就是乌龙江，闽江两岸以及乌龙江一侧基本已被开发完毕，目前沿江可出让的住宅土地已寥寥无几。沿江住宅无可替代。
4.以福建排名第二的福州大学为首的大学城 20多所高校,20万师生学子聚集于此,人才云集
5.高新区已拥有上市企业34家、入驻企业单位436家，例如星网锐捷、博思软件等等…初步形成高新技术产业集群，企业高度集中，年产值近千亿
区域价值
省会副中心
福州高新区，定位省会副中心，坐拥城市千亿配套资源红利。园区内已建成创新园等楼宇约300万㎡，在建产业项目100多个。累计注册7300多家企业、引进198位国家级人才，助力区域腾飞。并全力推进“福建科学城”、全国一流大学城等项目建设，为区域经济发展注入新活力。
高新区力造 “福州国家自主创新示范区”。现有注册企业7300多家，高新技术企业342家，包括中科院海西研究院、中科院数据应用技术研究院、国家知识产权局、星网锐捷、博思软件、恒锋信息、锐达科技、北卡科技、国家基因检测技术应用示范中心……福州高新区充分发挥区位优势，以新一代信息技术为主导产业，大力打造信息技术产业高地。
毗邻福州大学城，约20万+高知人群聚合，依托福州大学城与中科院海西研究院优势资源，与清华大学、武汉大学、华中科技大学等15所国内高校达成合作。周边海西高新园区等多个园区璀璨分布，与都市菁英共荣城市未来。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新时代，新目标。福州高新区正主动践行新发展理念，以更强的责任感、使命感，营造良好创新创业创造生态，大力推进高新技术产业发展，全力让高新区成为引领和支撑区域高质量发展的核心载体和强大引擎。
配套价值
【立体交通】： 三横（橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥）；三纵（三环、乌龙江大道、旗山大道）；一地铁（距地铁2号线厚庭站仅700米左右）
【名校环伺】：高新区实验小学、闽江师专附属实验中小学、建平小学
【大型商圈】：正荣财富中心、永嘉天地、仓山万达，信通中心、高新区万达
【两大公园】：西侧53000多亩旗山国家森林公园，东侧50000方乌龙江湿地生态公园
【医疗配套】： 福建省立医院金山南院（地铁2号线金祥站下车步行可达）；福建中医药大学附属第三人民医院（地铁2号线上街站下车）
详细配套以评分
小吉点评
项目坐落高新区CBD核心位置，金山旁， 精英人才基地，地铁2号线边的高尚江景住宅。在福州，地铁遇到江景是万分之一的概率，地段稀缺且不可复制。项目具有巨大的保值增值能力，不管投资还是自住，都是住户的不二选择。
楼栋分析
璀璨江山占据福州金山旁——橘园洲桥头堡位置，地处高新区核心腹地，是目前福州稀缺的地铁口一线沿江的住宅项目，项目规划有住宅和小面积soho，30-130平面积，绿化率35%，容积率3.5，是自住、改善及投资的不错选择。
户型分析
楼盘户型
户型分析
世茂禹州璀璨江山当前在售户型为72平、 89平、115平、128平,其中两栋安商房,户型为连廊设计，外围有1栋SOHO在售面积31至45平。
世茂禹洲璀璨江山72平两房两厅一卫户型
户型特点：通透布局，双面瞰江，三面采光，展现盎然生机之象；全明厨房，空间开阔敞亮，烹饪自在舒适；客厅餐厅一体化设置，有效延展室内空间；豪华大主卧，雍容大度，居家生活从容不迫。
世茂禹洲璀璨江山89平三房两厅一卫户型
户型特点：格局通透，动静分离设计，尊享层峰雅居生活；南向观景阳台，引阳光清风入户，悠享四季雍容；餐厅、客厅、阳台通透相连，居住舒适度更胜一筹；三卧室设计，悠享三代同堂天伦之乐。
世茂禹洲璀璨江山115平三房两厅两卫户型
户型特点：轻奢三房，动静区分，休憩娱乐双重满足；客厅落地窗设计，一线瞰江视野，延景入室更享天地自在；餐厅厨房开阔相连，美味生活加速传递；主卧配备独立卫浴，私享主人奢雅品味。
世茂禹洲璀璨江山128平四房两厅两卫户型
户型特点：朗阔四居室，三面采光，焕新格局，礼呈空间极致想象；奢华主卧、独立卫浴、衣帽间、阳台俱全，大家气魄不彰自显；客厅、餐厅超大落地窗，视界非凡，尽揽峰层人生里的江山风云；宽景阳台设计，明朗阔绰，随心拥抱自然绿意。
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