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首开香颂楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
品牌赋能——大匠首开 城市复兴官
连续9年荣获房产品牌价值TOP1，立足北京，布局福州、成都、温州等全国20多个城市，2010年进入福州十一载24盘，在筑梦前行中，与城市共进共建
区域赋能——东二环核芯板块崛起
2021年，福州东二环全新定位——生态宜居高地，顶级配套簇拥，省级示范商圈，加快打造晋安湖中央商务区, 福州市中心城区将再添一座CBD
环境赋能——都会新贵，精智住区
匠心营造新古典主义建筑群为城市新生代带来全新巨作，瞰景四季，美景如画，2.4容积率，最大逾50米楼间距，每一栋均营造出无遮挡景观视野，全揽中心园林如画美景
物业利好——专业社区 贴心服务
一线物业服务公司——“首开万科”。依托于“睿服务”管理体系逐步提升首开万科物业服务项目的整体服务水平，为业主带来更加便捷、舒适的生活环境。
区域价值
引领城市发展
“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。
10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。
在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。
交通引领城市发展
2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。
交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。
在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。
正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。
配套先行 疏解压力
和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。
打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。
东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。
东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。
在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。
山水人文 无限遐想
清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。
东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。
东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。
根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。
配套价值
【全维通勤，寰宇八方】
紧邻“换乘之王”地铁4号线，主福州站、地铁、主干道全维交通体系，进退从容，须臾间通达全城。
【璀璨万象，繁盛造极】
毗邻泰禾广场、宜家家居综合体，近享鼓楼东街口商圈、五四CBD、海峡金融街、摩天轮综合体（在建中），大润发、沃尔玛等商业环伺，繁华万象触手可及。
【鲜氧绿肺，意趣人生】
牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖三座公园组成2000亩晋安公园，畅想诗意生活，吐纳新鲜活氧。
【精英教育，人文荟萃】
晋安区教师进修学校附属幼儿园、晋安附属二小、福州三中、福州十一中高中部（规划中）等一站式精英教育链涵养书香门第。晋安体育馆、少儿图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）、福州科技馆（规划中）环伺，构建人文生活美好日常。
【健康护佑，家人无忧】
紧邻福建省儿童医院（三甲医院），安享省第二人民医院东二环院区、福建省立医院等完善医疗配套，为家人健康保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于东二环板块，不过实际也在东2.5环外，距离四号线850米，地铁帮助一般，距离泰禾商圈1.8公里，还是有一定距离，右侧省儿童医院，左侧福州十一中，北侧鹤林路，有一定噪音影响。对于地块而言，虽然说位于东二环，但是实际情况可以说距离核心圈较远，周边配套相对一般，总的来说，区位情况一般。
楼栋分析
首开香颂，由国匠首开倾力打造。项目择址福州东二环中央生活区，占地约56.69亩，容积率约2.4，总建筑面积约12万方，由11幢15~20层高层建筑组成，建筑采用新古典主义美学设计立面，打造兼具西方建筑风格与东方精神内涵的典雅居所。
在社区园林景观的规划上，项目以福州山水为骨架，以传统园林构架结合现代素雅造景手法，构筑现代东方雅致社区。规划户外会客厅、阳光大草坪、林下植物课堂、童趣乐园、康养运动场、多功能泛会所等场域，满足全龄段业主的社交、运动需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
首开香颂项目打造建筑面积约68-133㎡精智空间，秉承首开匠心精工，满足多元化的人居需求。项目最小面积约68㎡两房两厅一卫户型，是东二环难得的低总价居所；约89㎡三房两厅两卫户型，在紧凑面积内合理划分空间，三口之家各安其所；约110-133㎡四房两厅两卫户型，满足二代或三代同堂的居住需求。户型均以南向大面宽设计，人居动线合理从容，为业主营造舒适宜居的人居体验。
首开香颂68平米两房两厅一卫户型
双开间朝南，紧凑布局，无过多空间浪费，小户型定位，对于有意向东二环的刚需而言有一定吸引力。
首开香颂89平米三房两厅两卫户型
双开间朝南，横厅设计，纵深较大，与附近观湖郡99户型类似，主要硬伤在于客卫是暗卫，对比市场主流的89布局，户型接受度比较一般。
首开香颂110平米四房两厅两卫户型
三开间朝南，电梯入户设计，在110的面积搭配电梯入户的设计还要设计四房，导致四房空间都不大，同时卧室走廊空间浪费较多，同时客餐厅南北不通透，不过电梯入户和四房的定位，对于不少客源还是有很大吸引力。
首开香颂112平米四房两厅两卫户型
四开间朝南，大面宽布局，户型与龙湖天璞108布局接近，预计客厅和邻近卧室可以打通，增加客厅空间感。这种设计在样板房上，给人的感觉非常舒适，不过依然存在卧室空间不足的问题，购房者最好询问实际尺寸。
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