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狼终于要来了！高层今年第四次提房地产税！福州这几类人要慌了！
房地产税和房产税一字之差，却差之千里：前者主要针对的是房企，后者针对的是个人。
房产税只是房地产税其中的一个税种，大家经常说的房地产税还包括个人所得税、企业所得税、契税、土地增值税等很多税种。这些税收基本上都是交易环节征收。
但我们大多数人平常理解的出台房地产税，就是对存量房持有环节征税。上海和重庆的试点，是房产税，也是对持有环节征收。
但未来的房地产税，多了一个地字，就是把土地的价值也要算进来，字面上理解很可能税率会更高，杀伤力更强。
01
官方2021年第四次提及房地产税，狼真的要来了？
“5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。”
此次座谈会，是今年以来官方第四次提及“房地产税”。短短几句话，就冲上了微博热搜！
这次，房地产税真要来了吗？
财政部官微头条全文不足百字，没有详实内容，却说得很清楚：
包括财政部和住建部在内的四部门在北京开了一次座谈会，话题是“房地产税改革试点”，这是财政部*次告诉民众：他们就房地产税试点开了个会详谈。
尽管“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要，但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税。
这意味着，房地产税立法至少在2021年尚无时间表。
02
福州被纳入试点城市，开征房地产税？
那么，哪些城市*有可能率先试点？福州有没可能被纳入试点城市开征房地产税？
2020年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。
《报告》建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
很显然，首当其冲肯定是那些房价上涨过快的城市，例如北京、深圳、广州、杭州、西安、东莞等。
主要还是集中在大湾区、长三角、京津冀、成渝都市圈这几个地方。
目前，福州新房均价约2.8万，二手房均价2.5万。
福州作为二线城市中上，近两年来房价涨幅相对于以上几个一二线城市来说幅度并不大。
再者在本省福建，厦门的房价和涨幅都远比福州来的更高，房价常年稳居全国前四。
因此综合来看，厦门被纳入率先试点的可能性更大。
03
福州这四类人将率先被打击！
新政一旦落地，短期内，房地产税肯定会对市场造成一定的恐慌。
对于老百姓来说，即便将来你所在的城市真的要试点执行，大家也尽可放宽心。
因为房地产税肯定会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制，所以对于只有一两套房的刚需来讲，受到的影响其实不大。
只有以下四类人将严重被打击：
①高杠杆炒房客
对于那些加了巨大杠杆买房炒房的人来说，本身的现金流就十分紧张，在房地产税实施之后，手上房子的持有成本必定增加。
一旦发生断供，房子很可能会被银行查封拍卖。
②大量房产囤积者
截至目前为止，社会普遍认为房地产税将采取梯度式累计进税制。房地产税对于持有多套房产的家庭来说，受到的政策影响*。
③豪宅
相对于普通住宅而言，豪宅不论是在单价、面积、总价上都要高出不少。即使设定了免税面积，但对于这类高端住宅来说也是微乎其微。
实际税款将会远高于普通住宅。
④旅游地产
会购买旅游地产的，几乎都是已经有多套房子的人。
在房产税的影响下，旅游地产持有成本持续攀升，不论是想出售还是自住，都会增加不小负担。
04
开征房地产税房价不会跌！
征收房地产税并不代表房价会下跌，毕竟土地财政是地方的“长期饭票”。
在统计的44个主要城市中，福州土地财政依赖度133%，排名全国第十。
高于100%的“高土地财政依赖”城市有20个城市，*珠海和常州101%，*佛山180%。
因此，盼望开征房地产税降房价的人可以打消这个念头了，假如有自住需求建议还是早点入手。
毕竟“稳房价、稳地价、稳预期”的本意并不是要降房价，而是要让房地产健康持续发展。
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