福州在售热门刚需楼盘解析，福州适合刚需的楼盘有哪些

来源：吉屋网发布时间：2022-07-19 09:54:57

福州楼市当下的情况可以说是两极分化异常的明显，对于一些优质的改善型房源，其单机及总价一次次刷新福州购房者的认知，就在前几天融侨外滩出现了成交单价九万多的房源，万旭秀冶里成交单价达到14万，当然这两个房源都有稀缺性，前者买的是圈层，后者是有优质教育资源加持；

而对于一些刚需楼盘来说，适合他们的房源则越来越少，福州当下新开楼盘当中基本上也是以改善型楼盘为主，那么当下福州有没有哪些比较适合刚需的楼盘呢，本期我们将对福州一些在售热门刚需楼盘进行讨论，供各位购房者参考。

福州在售热门刚需楼盘解析

中铁城江督府

中铁城江督府实景图

江督府在2019年的时候卖到一万五左右，当时还有一个倒板项目，这个业主心里是最清楚的；后来这个项目推出了一个一万二的活动，不论楼层户型，在过去踩盘后才发现是一个噱头，能看江的楼层户型会偏贵一点；

现在，中介的朋友圈里这个楼盘的起步单价是在九千多，实际上接近一万一的价格能买高楼层的，当前一期只剩下少量房源，主要在卖二期为主，二期新的价格也是在11000起步。

中铁城江督府优点

该楼盘位于南通南灵路96号，说直接一点，就是离桥头堡板块还有一定的距离，离主城区核心板块的通勤时间会更长一点；这个楼盘的优点是现房了，所见即所得，有9000多平米的园林景观，还有一个室内泳池；

中铁城江督府缺点

缺点就太多了，主要还是在产品品质上吧，比如毛坯房有墙面开裂的现象，墙角会出现大面积空鼓等；所谓的“精装房”就别抱有太大幻想了，墙面会出现裂纹，还不平稳，地脚线有无法贴合墙面的现状，门框固定不牢固等待；其实有蛮多业主对于这些进行吐槽，网络上都看得到，有兴趣的小伙伴可以自行搜索。一句话总结，靠近南通永嘉天地，价格是够低的，支持部分群体刚需外溢，当前价格也是比较适合上车。

更多楼盘详情资料及最新价格信息：

中铁城江督府

闽侯县 | 福州·闽侯·南通10000元/平米

户型1-4室 | 建面70-118㎡

江景低总价双地铁品牌地产购物中心公交直达

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龙湖春江天玺

龙湖春江天玺实景图

南通低价楼盘不止一个中铁城江督府，因为南通板块对比闽侯其他板块（如南屿，上街）等板块来说可能算比较差一点的，这边楼盘难去化的情况下，以价换量是常态；对比中铁城江督府来说，龙湖春江天玺的地段会略好一些，靠近桥头堡，到市区会更近那么一点点；

龙湖春江天玺优点

这个楼盘是龙湖打造的，虽然春江系是龙湖的低端产品，但是这更多的是体现在地段上，比如青口，竹岐的春江系；从品质上来说，位于南通板块的春天天玺还算可以，园林景观打造上也比较用心，美中不足的就是缺少无障碍通道；

很多人都觉得中铁城江督府的价格低，但实际上，前几天该楼盘成交了一个中低楼层的端头户型，单价为一万零几百；

龙湖春江天玺缺点

其他一些中间楼层的价格对比江督府来说，价格差不了多少，可能就几百块吧，当然龙湖的品质会更好一点；不过春江天玺的地段靠近南通水果批发市场，家里人在那边进货，凌晨四点就要把车开到那边，退休后他说，除了过年那几天，就没歇过；反正对于那边的环境，对于一个常年在那边进货的人来说，就算是比较乱的。

这个楼盘也卖了很久，尾盘阶段商家可能也想省点营销成本，价格上让步并不奇怪，但可选择的楼层户型并不多。为什么介绍了两个南通的楼盘呢？对于普通人来说，或许压根就没考虑过这个板块。

记不记得前段时间出台了一个闽侯购房补贴政策，对于特定人才最高补贴18万，闽侯高新区不在补贴范围内，上街楼盘现在还卖一万五；

从某种程度上说，刚需三房产品可能就能省下20%的费用，但凡经济条件允许，他们不想买更好地段的吗？

更多楼盘详情资料及最新价格信息：

龙湖盛天兰园春江天玺

闽侯县 | 奥体南·奥特莱斯旁13000元/平米

户型3-4室 | 建面74-115㎡

小户型品牌地产大型社区公交直达配套成熟购物中心

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三江花语

三江花语实景图

说到三江口降价狠的楼盘，第一时间都会想到中海锦江城，一万八拿地，卖一万六都费劲；在锦江城隔壁，还有一个三江花语（备案名为三江花语城），南地块共80套房源，北地块144套房源；这个楼盘卖了两年多，截止到现在，南地块卖了8套，北地块卖了40套，去化惨淡！

三江花语优缺点

感觉先前这个楼盘挺佛系的，卖成这样还很少看到宣传，最近才稍微加大了宣传力度，在广告上看到该楼盘；本来楼盘的定位是叠拼和洋房，做改善型产品，无奈市场下行，在三江口清富片区连地铁都没有，改善类群体根本看不上地段；一个朋友对叠拼的上叠比较有好感，打电话过去问的时候，报价是360万左右，偏远地段这种高总价不吓跑人才怪！

但是说到该楼盘的洋房社区，最近降得挺多的，抛开落地一楼单价一万二不谈，中高楼层（总高8楼）的房源价格也只在一万四到一万五之间；如果单纯对比锦江城或者远洋天赋的话，还是有一定的性价比，因为洋房产品的居住体验感会优于高层和小高层；

但是要吐槽的是户型真的很普通，有点类似于三角形，显得非常不规则，得房率会低于市面上大多数产品；整体来说，价格在仓山区算是洼地了，因为没有地铁，只能说对习惯自驾出行的刚需族比较友好，但得接受社区太小，周边界面一般的现实！

更多楼盘详情资料及最新价格信息：

三江花语

仓山 | 三江路南侧14000元/平米

户型3-4室 | 建面99-180㎡

低密社区公交直达品牌地产美食云集购物中心医疗配套

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总结

福州适合刚需的楼盘中铁城江督府、龙湖春江天玺、三江花语这三个。对于自住需求的购房群体来说，现在可以多留意一下市场，一些偏远板块未来还会有以价换量的房源出现；但不是说所有降价房源都值得考虑，因为有的偏远板块不支持刚需外溢，自住的话忍受不了通勤时间，要卖的话找不到客源；很多低价产品从期房卖到现房是有原因的，甚至有较大的不利因素，但不是说这种产品就不能买，而是要考虑到自己是否能接受。反正这世上没有完美的房子，刚需还得量力而行！

以上就是福州吉屋小编整理近福州在售热门刚需楼盘解析，福州适合刚需的楼盘有哪些的详细内容了，大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。

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