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01
虽然济南市场上楼盘不少，但大多数还是刚需盘，对于想在济南核心区买一套称心如意的低密纯改善住宅，可选择的机会却少之甚少。
而绿城在历下核心区打造的1.23超低容积率平墅级产品——绿城海棠映月，可以说是济南改善住宅中的“顶流”。
9月3日，售楼处正式开放，我去参观了一下，并在周边进行了航拍，希望能给大家在历下置业给到一定的帮助。
（实地图）
02
首先，绿城海棠映月占据城市核心区位
项目位于历下核心区奥体中路西侧，紧靠绿城百合花园。出门即是奥体西路和奥体中路两条城市南北主动脉，距离地铁R2和R3的换乘站八涧堡站仅约150米，真正的双地铁房，交通位置绝 佳。
（示意图）
项目周边200米内即有在建的幼儿园、盛和小学和明德中学，家门口就能享受历下区12年的优秀教育。
周边5公里范围内还有省立医院、万象城、高新万达、万虹广场、华山风景区、奥体中心、济南CBD、齐鲁软件园等各类醇熟配套。无论生活在此、工作在此，都十分方便。
其次，项目稀缺的低密度
众所周知，项目的容积率越低，整个小区的楼层就越矮、总户数越少，人均享受的公共资源就越多，居住的舒适度就越高。
在济南主城核心区，容积率2.0-2.5的住宅小区就已经算是低密住宅了，而绿城·海棠映月的容积率只有1.23，什么概念？就是整个小区一共9栋楼，除了2栋8层产品外，其他7栋都是只有6层的墅级“真洋房”！
这样的低密度，恐怕今后在这个区域内很难再有了。
（沙盘实景）
俗话讲，百闻不如一见，开放当天我对海棠映月进行了航拍，诚然如很多人所说，项目存在一定的敏感点，但并没有那么夸张。
下面的图片取材自海棠映月北侧道路进行拍摄，在航拍图片上不难看出，海棠映月距离电厂以及水务处理厂确实不远。
（现场实拍）
但从现场航拍来看，对项目的影响并没有网上渲染的强烈，因为楼层设计等原因，对于项目整体的观景效果以及生活影响相对有限。
其实盛福片区现实存在的案例也不少，同时绿城开发的百合花园，也正是在这种环境之下（航拍上高层很多），口碑不错，而且改善力还是蛮强的。
至于其他关于铁路道路垃圾中转站等敏感点，在航拍上看距离还是非常清楚的，或许相对而言，对高层观景影响更大，在现场待了一段时间也没有嗅觉的异样。
海棠映月所在的盛福片区正在加速成熟，包括前文所提到的卖点还是非常靠谱的，比如，我从项目大概10分 钟就到了万虹广场。
当然，航拍的观点只代表我个人当时的实地感受，买房是件大事，以实地探访的感受为准。
具体什么样，大家可以实地考察，毕竟正式售楼处开放了，这些敏感点都在周边，开发商也不能阻拦各位考察...
03
如果说，占据了历下核心区域和拥有超低容积率的土地算是天赐之福，那绿城联合历下控股的豪宅产品打造力就是绿城·海棠映月的最强杀手锏。
海棠映月倾全力打造的平墅“王炸”产品，这也是让我个人非常惊艳的产品，尤其是大户型，毕竟这是历下，不是绕城高速以外....
这是我现场拍摄的沙盘图片，颜值很高的同时，190以上的户型非常惊艳，是真正的空中别墅。
而且经过我和现场同行的交流，这个盘最大的卖点就是大平层复式户型，非常值得一看。
（现场实拍）
1、颜值爆表
绿城的房子，最大的特点就是颜值爆表，富有建筑美学的独特外立面，与周围的其他项目形成鲜明的对比。
（效果图）
（ 效果 图 ）
绿城·海棠映月同样具有颜值出众的外立面，太阳能板与立面的一体化设计，更安全环保有质感的“水包水”仿石涂料，单元入口门头处的天然石材，宽大的玻璃外窗，简洁明快建筑线条、精致的收边构造，无一不赋予了建筑更加尊贵清雅的气质。
2、细节拉满
在细节方面，绿城·海棠明月的细节打造也是惊喜满满。
园林中的大型苗木都是景观设计师亲自去原产地精挑细选，并在培育到适应项目水土之后再带回项目所在地。
（效果图）
整个小区打造智能化系统：具备 IC 卡、人脸识别、二维码识读功能的门禁系统；建筑设备监控系统防止小区车库在大雨极端天气倒灌；车库覆盖移动通讯网络，确保手机在地下也能正常使用。
（效果图）（效果图）
（效果图）
全园区地上地下全部实现无障碍通行，地下空间无踏步，车库还设置了人行斑马线，人防门采用活门槛，让轮椅和婴儿车都能全部无障碍通行。
（效果图）（效果图）
虽是毛坯交付，但每户赠送智能门锁，厨房预留直饮水供水点位，阳台预留燃气热水器的安装条件，户内预留新风系统套管，为业主创造更加健康、无忧的幸福奢居生活。
一个个生活细节处的匠心，无不展现出绿城对于产品和业主的用心。
3、王炸户型
绿城的户型设计近两年来一直引领行业，海棠映月的户型设计更是满足实用性、舒适性、功能性的三重需要。
主力户型153平，约14%-18%的超低公摊，层高3.05米，独立电梯厅，赠送1.2米子母入户门，彰显居住者的尊贵与大气。
南向14.4米四开间面宽，7.5米超宽景观阳台，客厅和次卧还可以打通变身为48平的IM AX超大家庭活动空间，简直可以媲美200平户型的墅级宽厅。
餐厅和厨房也可以打通做一体化设计，不仅能提高空间利用率，更能让全家人都参与到做饭的交流互动中来。
（153平户型示意图）
（169平户型示意图）
为了充分发挥低密的天然优势，绿城海棠映月设计了片区内绝无 仅有的“空中别墅”顶复产品——揽月墅。
（效果图）
顶复不同于底跃，不会受到地下潮湿空气的影响，而且阳光充裕，更容易打造成空中花园般的田园仙境。
不同于普通的郊区别墅，绿城海棠映月的揽月墅顶复产品，不仅是2层的类别墅产品，还赠送近半层的超大露台，有天有地有院落，而且还能享受城市繁华，真正实现了进一步锦绣繁华、退一步世外桃源的理想生活。
（153平顶复户型示意图）
（169平顶复户型示意图）
华灯初上时坐看明月星辰，夕阳正好时静听花开花落，如此生活，岂不快哉?
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