福州龙湖观宸户型好不好？详细信息看这里

来源：吉屋网 2023-09-09 19:55:13

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说到东二环，一直是福州人心中的改善腹地，东二环泰禾广场、晋安湖CBD、三创园，和由鹤林生态公园、晋安湖公园、牛岗山公园组成的晋安公园，在此架设成了都市级的服务设施；福州三中晋安分校、福州十四中、华伦中学、福建省儿童医院等都扎根于此；10年的发展以来，现代、宽敞、高端成为了福州人对东二环的标签，这里已经成为主城核芯区宜居的腹地之一。

龙湖观宸作为东二环核芯腹地上为数不多的纯商地块，周边汇聚了东二环服务设施，泰禾广场、三创园、约2000亩主城公园、福州十四中、华伦中学、福建省儿童医院等丰盛服务设施内忧外患。这块土地除商业服务设施、学校服务设施和公园规划上，交通路线上也极为方便，直线约600米距离正是“换乘之王”地铁4号线横屿站（在建中），连接二环、2.5环、三环，在福州城市的整体交通配置中也是少有集合了所有快速环线的区域。

龙湖观宸不但有着良好的地段，从项目的各项指标中，也或许了它的“不平凡”。容积率约1.99，在福州市中芯普遍2.5-3容积率的建筑群中，那个项目显得更为特立独行。19307㎡的土地上仅117户，人均占地约达到了165㎡，要知道东二环香槟国际7000户，人均占地约仅30㎡。这样的建筑指数在市中芯就或许了不一般，停车场出入口的等候时间、电梯采用率、园区功能的采用人数，这些指数很容易影响到定居的体验感，人均越少越是拥堵，等候时间也就越长。

这些指标也实实在在的影响到了建筑布局的规划，在全面进入围起来式布局、错落式布局的建筑布局环境下，它依旧完成了“一字型”布局，整个项目一字排开，东向西项目内无遮挡，将东向西通风和视野淋漓尽致的放大，既同时实现了家家有景、户户有通风的效果，也避免了窗对窗的隐私打扰。

建筑外的通透不足以改变房屋内的定居体验，外部通风通风条件再优秀，建筑内的布局影响也很大，观宸项目在如此市中心的地块上，打造出了纯板式结构的户型布局，户内空间贯通建筑南北，也打通了对流的生命线，开窗对流即可形成新风转换，也就同时实现了这里全明全通透的格局。结构不单一主要彰显在通风通风上，也彰显在衣帽间空间上，板式结构的电梯入户仅单户采用，也给予了更多的采用可能，而这一点龙湖观宸也做到了。

“固守”那个词可能对于龙湖·观宸来说再合适不过了，其他项目在做密，它在做宽松，别人做围起来，它做一字型确保通风。“固守”的背后讲述的是龙湖对塑造好房子的生活追求。

好房子的本源不但仅彰显在建筑上、园林上，更多表现的是户内的空间之上，这也是为什么大家小时候住骑楼、排屋，长大想住别墅的原因，空间的大小是直接影响到定居体验，而单一的平层面积必然造成了空间的局限性，只有通过纵向的共振来同时实现空间的扩展，在限墅令下，别墅形态只能出现在远郊区域，也就违背了好房子必须要有的好地段，于是“复式”成了那个时代的答案，复式产品是现阶段惟一能享受别墅的空间定居体验，也能在市中芯相容的合理产品。

龙湖观宸推出建面约148-191㎡的大复式，148㎡采用率接近100%，按现在平层普遍采用率81%来反算的话，相当于180㎡的大平层产品，在福州楼市，极具性价比。不但是购入成本的控制，更是更大空间的利用。大空间下，不但是面积的共振，更关键的是生活场景的多元化营造。

两边动静分区，将老年人和青年人两代作息相同的问题做了很好的分割，一楼住老人既便捷了老人平时生活，也规避了老人早起早睡和其他成员的时间冲突，更还原成每个家庭成员合适的本源生活。

当然除纵向维度的生活重回，龙湖观宸还同时实现纵向的重回，将传统复式两进深扩展到了三进深，单层进深达8.5m，双层东向西进深合计达17m ,两边同时实现了6个东向西进深功能空间。“6进深朝南”这在普通平层产品是无法冲破的，220㎡的房子也只有极少数能做5进深。东向西进深的扩展，让更多家庭成员能定居在通风条件很好的空间中。

约40㎡LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造出为一体化公共系统，确保各功能区域独立又共享。空间的开放创造了无遮挡的生活视野，链接家庭相同角色在相同行为中的视线，满足用户亲情陪伴。同时5.2m的纵向进深，在预留了传统客厅宽度的基础下，还保留了多功能区域，满足用户幼儿活动区、茶桌、娱乐等功能，将本源的功能还给了家。