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金辉优步悦山二期楼盘怎么样？高颜值社区！项目位置在福州荆溪大道溪下路88号项
目总建约5.47万㎡，规划5栋瞰景高层住宅，升级新中式美学立面，总户数438户，自
配约724㎡社区商业。
福州荆溪板块金辉优步悦山二期，首付20万买房首选
项目介绍及地理位置
金辉优步悦山二期位于福州闽侯荆溪板块，占地33亩，容积率1.8，绿化率35%，规划了
5栋438套高层产品，面积分别为77㎡三房一卫和89㎡三房两卫。项目交通便利，距软件
园约6公里，距离闽侯县城甘蔗约4公里，适合在这些区域工作生活的人群购买。目前售价
约为14000元/㎡，77㎡户型首付约20万左右。
土地竞得及户型分析
2021年7月，金辉地产以28000万元竞得闽侯宗地2021-09号，楼面地价7042元/㎡。该
宗地位于荆溪镇溪下村，面积33.13亩，土地用途为商住用地。项目仅有77㎡和89㎡两种
面积段的三房户型，全部朝南，拥有三面宽朝南和两面宽大阳台的优质刚需产品。89㎡中
间户和端户的区别在于采光情况和价格。
周边配套及发展前景
项目目前周边配套较为薄弱，公共交通有三路公交车可供日常通勤，地铁5号线通车后将稍
微改善。大型商业和医疗需求需要依靠县城甘蔗来满足。荆溪板块是整个闽侯待拆待建土地
供应最大的板块，随着板块开发和甘蔗板块的连片，商业和交通配套也会进一步改善。购房
选择还需考虑区位、学校配套、生活便捷度和后期发展空间等多个因素。
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