万科城市之光的特点有哪些？适合入手吗？

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万科城市之光的特点有哪些？适合入手吗？万科城市之光项目位于金山大道北侧，靠近三环，最大的优势是附近有地铁四号线，项目还设有直接进出地铁站的升降梯。同时，由于靠近三环，部分房源可以享受一定的江景优势。

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  万科城市之光

  仓山 | 妙高路与月光路交叉口南20米 28800元/平米

  户型3-4室 | 建面89-165㎡

  品牌地产 江景 品牌物业 人车分流 休闲会所 地铁沿线
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福州金山片区万科城市之光

楼盘规划

万科城市之光项目位于福州仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，占地265亩，分为南北区，通过廊桥相连。共有40栋住宅，18-27层，其中南区31栋，北区9栋（包括3栋公租房），提供2268套商品住宅和528套社会租赁用房。主推产品包括92平米、119平米、132平米和165平米不等的精装住宅。根据统计数据，165平米户型有292套，132平米户型有340套，119平米户型有818套，92平米户型有818套。项目定位于地铁4号线洪塘停车场上盖，地下6米到地上3米是地铁停车场，地上3米到9米是小区车库。

楼盘土拍

2020年4月15日，深圳市丰兆振宏实业以41.24亿元竞得福州金山片区2020-21号地块，该地块位于地铁4号线洪塘停车场上盖及周边地块，土地面积为265.77亩，限高为80米，容积率为1.8。拿地房企在早期有一些争议，但最终确定为万科操盘。项目的楼面价为14160元/㎡，并要求住宅全装修比例达到60%以上。此地块具有较优的硬性指标，容积率合理，楼高混合，同时地铁和容积率的加持也增加了地块的性价比。

户型情况

万科城市之光提供了多种户型选择，包括92平米的三房两厅两卫、119平米的四房两厅两卫、132平米的四房两厅两卫以及165平米的四房两厅三卫。其中，92平米户型朝南，主流布局，但北侧存在连廊对隐私的影响；119平米户型朝南，客厅配合落地窗做观景，但与目前主流的大面宽布局相比，接受度较低；132平米户型朝南，客厅墙被卧室门隔断，两个卧室都偏小，非独立餐厅空间浪费较多；165平米户型朝南，搭配宽阳台，但右侧客卫是暗卫。各户型分布在不同位置，楼层高低和公摊情况也有所不同。

价格情况

对于价格情况，万科城市之光并没有公开宣称具体价格，但可以参考周边项目进行对比。根据周边项目的楼面价和备案价来看，预计万科城市之光的备案价可能在3-3.1万元/㎡左右。与周边的新盘相比，万科城市之光的价格较为合理，但实际售价还需要进一步评估。

不利因素

项目的出行存在一定的不便。由于项目定位地铁停车场上盖，进出需要依靠电梯或楼梯，社区规模庞大，居住人口众多，未来的进出交通压力较大。此外，项目所处的金山片区周边生活气息较差，主要依赖楼盘自身的商业配套，对购房者的吸引力可能有所影响。

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