福州楼盘市场动态分析

拿地超4年，鼓楼温泉路旁一单价4万+新盘12套房源取证！

上周（4.15-21），福州五区商品住宅3个项目取证，其中融湾澜玥首次取证，共12套，预售均价约为40825元/㎡。该项目于2019年12月拿地，拿地超4年首次取证，项目安商房占比高达90%。周五区普通住宅成交量环比微降，主力成交项目为国贸天琴樾，成交均价受其影响涨幅明显。

本周闽侯普通住宅成交量环比继续下滑，主力成交项目为悦湖，均价环比微涨。政策资讯：福州试点“以旧换新”购房政策；6部门联合下发“关于印发《福州市商品房预售资金监管办法》的通知。市政规划：福州教育学院附属第一小学三江口校区主体结构顺利封顶；福州将建第一总医院鼓山院区；仓山区三江口片区征迁扫尾清盘，将加快推动南湖公园片区南侧地块（一期）项目启动工作。

土地供应和项目成交情况

上周无项目开盘。土地供应方面，4月15日，连江出让1幅商住用地，宗地总建1.19万㎡，起拍金额0.432亿，将于5月10日拍卖。上周五区商品住宅3个项目取证，其中融湾澜玥首次取证，共12套，预售均价40825元/㎡；闽侯恒荣蓝泽悦滨江取证，共46套，为79-96㎡三房产品。

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上周五区普通住宅供应1.6万㎡；成交方面，成交量环比微降，主力成交项目为国贸天琴樾，成交均价受其影响涨幅明显。上周闽侯普通住宅供应0.4万㎡；成交方面，成交量环比继续下滑，主力成交项目为国贸建发保利悦湖，均价维稳。五区普通住宅成交159套，成交面积1.81万㎡，成交均价26596元/㎡；闽侯普通住宅成交33套，成交面积0.31万㎡，成交均价13334元/㎡。

市场动态和发展趋势

上周，国贸天琴樾夺得周度面积成交冠军；前十套数合计81套，前十面积合计9202㎡。五区+闽侯共计64个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的43%。五区SOHO市场成交量环比显著下滑，主力成交项目为万科云城，均价则环比受其影响下滑明显。闽侯SOHO市场成交量环比有所下滑，主力成交项目为闽越水镇，均价环比小幅微涨。五区SOHO成交37套，成交面积0.15万㎡，成交均价18191元/㎡；闽侯SOHO成交6套，成交面积0.03万㎡，成交均价8675元/㎡。

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