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根据2024年5月的数据，福州五区普通住宅供应量环比腰斩，成交量有所下滑，但实际认购量上涨40%。闽侯普通住宅断供，成交量大幅下滑。央行出台新政策，福州市政规划有新进展。以下是具体情况：
一、土地供应
5月福州主城区无住宅供应，下辖县市中福清供应2幅宅地，闽清供应2幅宅地，连江供应1幅宅地。成交方面，福清成交3幅宅地，连江成交1幅宅地。
土地供应：5月福州主城区马尾供应1幅商服用地，下辖县市中连江供应1幅宅地，福清供应2幅宅地，闽清供应2幅宅地。土地成交：5月主城区无土地成交，下辖县市中福清成交3幅涉宅用地，其中两幅为全回购地块，另一幅可售地块经过23轮竞拍，由个人以31%的溢价率竞得。而连江地块则由美筑置业以底价竞得。
二、商品住宅市场
5月普通住宅4个项目取得预售证，新增面积3.77万㎡，供应量环比有所下滑，处近一年低位水平。五区普通住宅供应量环比腰斩，成交量有所下滑，成交均价小幅下滑。闽侯普通住宅断供，成交量大幅下滑，成交均价持续下滑。
五区普通住宅存量小幅下滑，去化周期小幅上涨至23.6个月。闽侯普通住宅库存小幅下降，去化周期下滑至29个月。
三、别墅市场
五区别墅无供应，成交量上涨，成交均价下滑。闽侯别墅无供应，成交量下滑，成交均价下滑。
四、区域成交走势
各区域成交量下滑，均价有涨有跌，马尾成交量环比下滑明显，马尾均价环比上涨明显。
五、SOHO市场
五区SOHO断供，成交量上涨，成交均价上涨。闽侯SOHO断供，成交量下滑，成交均价上涨。
六、楼市政策
央行出台新政策，首付降至15%，取消商贷利率下限，公积金利率为2.85%。福州市政规划有新进展，如青口正祥广场开业、福州淮安会议中心二期竣工等。
综上所述
根据2024年5月的数据，福州五区+闽侯楼市供应量下滑，但实际认购量上涨40%。央行出台新政策，福州市政规划有新进展。楼市整体仍处于相对稳定的状态。
- 福州楼市
- 供应量下滑
- 认购量上涨
- 央行新政
- 土地供应
- 商品住宅市场
- 别墅市场
- SOHO市场
