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福州台江区精品项目——建发瑞云详细解析！建发瑞云，备案名为云熙公馆，地处于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，占地33亩，规划6栋13-33层高层住宅，共约246套，主打建面约为149-236平方米。
土拍情况分析
2023年11月18日，厦门建发以12.8亿拿下宗地2023-43号汽车南站周边旧改造地块，溢价率为41.4%，成交楼面价为28734元/平方米，土地面积为33.41亩，容积率为2.0，限高为100米。地块规划与地铁8号线五一南路站合建方案，合建费用1000万元由竞得人承担。建发在福州的X云项目开始遍地开花，包括瑞云、灏云等。
户型情况分析
项目提供多种户型选择，从149平方米的四房两厅两卫到236平方米的四房两厅四卫不等，设计主流大面宽布局，动静分区设计，对于客源选择面较大。尤其在200平方米以上的产品中，设计有特色，虽有一些缺点但亮点不可忽略，预计将吸引改善盘客源。
区位情况分析
项目位于台江区二环内，周边设有南公园和规划地铁3号线+8号线，未来地铁优势较大。然而，项目南侧西侧临近大马路，可能存在噪音和粉尘影响，周边为老旧小区，高层住宅设计可能影响其他楼栋采光视野。
价格情况分析
项目尚未上市，预计售价约在4.5-5.2万每平方米左右，采取高低配设计。竞品包括国贸天琴湾等项目。除此之外，项目北侧的状元小区地块将进行土拍，竞争激烈。房企可通过操盘周期规避竞争，但项目操盘周期被迫拉长时，可能会影响竞争力。
总结
一键拨号 以上就是'福州台江区精品项目——建发瑞云详细解析！"的相关内容，建发瑞云作为福州台江区的精品项目，地处便利但存在噪音影响的区位，提供多样户型选择，价格预计在4.5-5.2万每平方米左右。项目潜力巨大，但需在设计和营销策略上做出精细调整以吸引更多客源。
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