.png)
福州的房地产市场近期表现冷清，尤其是在最新的土拍活动中，明星地块竟然以底价成交。这一现象引发了业内人士的广泛
福州土拍市场冷清，明星地块底价成交
7月1日，福州市国有建设用地使用权第二次公开出让活动落幕，出让的7宗地块合计约123.8亩，总成交金额约26.39亿元。然而，位于鼓台板块的明星地块——宗地2024-24号商住地，却以底价成交。这块地位于六一中路东侧、海潮东路北侧，土地面积15.27亩，起拍价为7.87亿元。尽管地理位置优越，周边房源稀缺，但最终由福州中沁置业有限公司（保利地产旗下公司）以底价竞得，平均楼面地价25764元/㎡。
此外，本次土拍出让的另外三幅住宅地块也均以底价成交，显示出市场的冷清和开发商的谨慎态度。6月福州全市住宅签约套数报出4217套，环比5月大幅减少1017套，这一数据让开发商对市场前景持保守态度，导致土拍结果不理想。
一线城市楼市火爆，政策刺激显效
与福州形成鲜明对比的是，北京、上海等一线城市的楼市成交火爆。6月26日，北京出台新政，降低首付款比例和贷款利率，刺激购房需求。新政落地后，北京二手房住宅网签套数迅速攀升，截至6月29日，网签套数达到14123套，创下15个月以来新高。
上海的楼市同样表现强劲。6月全市二手房成交突破26300套，同比大增超过41%。深圳虽然只是稍微调整了首付比例，但一手房和二手房成交量也出现了显著增长。这些一线城市的政策调整立竿见影，显示出强大的市场需求。
福州需出台更有力的政策刺激市场
福州的楼市为何在政策跟进后仍然冷清？著名经济学家马光远认为，二三线城市的去库存问题亟待解决，而一线城市只需下调利率和购房门槛即可刺激需求。福州作为二线城市，需要更有力的政策来刺激市场需求。
福建省中房研究中心主任叶传杰则指出，开发商和购房者从资金避险角度出发，更倾向于一线城市的资产增值保值功能。因此，福州需要出台“一揽子”政策，避免“挤牙膏”式的政策发布，以恢复购房者和开发商的信心。
福州的楼市未来发展需要更多的政策支持和市场信心。只有通过更有力的政策刺激，才能吸引更多的购房者和开发商，推动市场回暖。
- 福州土拍
- 楼市冷清
- 一线城市
- 政策刺激
