福州五区普通住宅成交量下滑，闽侯均价持续低于1万

来源：吉屋 2024-09-18 12:10:00

福州买房交流群-55群（386）

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上周福州五区普通住宅成交量环比下滑明显，主力成交项目为保利屏西天悦。成交均价环比下降，但仍处于近十二周第三高位。闽侯普通住宅成交量环比有所上涨，主力成交项目为中铁城江督府二期，均价则环比下滑明显，约为8878元/㎡。从近12周闽侯的网签均价来看，均价1万以下已成常态，12周中有9周的房价均小于1万/㎡。

上周政策资讯方面，福建发布新政策，符合条件的商业办公、旅馆、厂房、科研教育等非居住存量房屋可改为保障租赁房。市政规划方面，福州新添大型汽车产业园，总建约5.2万方；投资4894万元，荆溪将建闽侯五中；福州F2线、F3线长乐机场段计划先行动建。

土地供应方面，9月6日，四区发布24年第四次土拍公告，共出让9幅地块，供应总建18.77万㎡，起拍总价24.315亿，将于9月29日开拍。上周无土地成交。

上周五区普通住宅保利屏西天悦取证，取证套数48套，取证均价54089元/㎡；闽侯商品住宅无项目取证。五区普通住宅供应0.91万㎡；成交方面，成交量环比下滑明显，保利屏西天悦为主力成交项目，成交均价环比下降，但仍处于近十二周第三高位。

闽侯普通住宅持续断供；成交方面，成交量环比有所上涨，主力成交项目为中铁城江督府二期，均价则环比下滑明显。五区和闽侯共计67个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总面积的53%。五区SOHO市场仅成交4套，主力成交项目为万科云城，均价环比大幅上涨。闽侯SOHO市场成交量环比小幅下滑，主力成交项目为紫光浦上商业小镇，均价环比大幅下滑。