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近日，中国人民银行发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，其中包括福州存量房贷利率的调整政策。根据这一政策，福州存量房贷利率将在一定时间内进行批量调整，以更准确地反映市场供求和借款人风险溢价等因素的变化。
首先，调整时间方面，福州存量房贷利率的批量调整将在2024年10月31日之前完成。这意味着，在这个时间之前，符合条件的存量房贷借款人可以与商业银行协商调整房贷利率加点幅度和重定价周期。
其次，调整方式方面，根据新政策，商业银行和借款人可以通过协商变更合同等方式来调整房贷利率的加点幅度。这样的调整方式可以更加灵活地适应市场需求和借款人的风险溢价情况，避免了等待新老房贷利差积累较大后进行批量调整的情况。
最后，调整幅度方面，根据《倡议》，商业银行将对LPR加点幅度高于“减30个基点”的存量房贷加点幅度进行批量调整，使存量房贷利率降至不低于贷款市场报价利率（LPR）“减30个基点”。对于北、上、深等城市的二套及以上存量房贷，还需考虑当地政策下限。
需要注意的是，由于不同借款人的重定价周期不同，调整后的存量房贷利率会有所差异。同时，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率；而在利率上行阶段，借款人也要越早承受高利率。
福州存量房贷利率的调整政策将在2024年10月31日之前完成，借款人可以与商业银行协商调整房贷利率加点幅度和重定价周期。调整后的存量房贷利率将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）“减30个基点”。这一政策的出台将有助于缓解存量房贷利率的矛盾，并促进货币政策的传导。
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