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根据最新消息，福州存量公积金贷款利率将在2025年1月1日起下调0.25个百分点。这意味着，对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，从2025年1月1日起将执行新的利率。
具体而言，首套自住住房贷款利率将降至2.85%，5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。而二套自住住房贷款利率为不低于2.775%，5年以下（含5年）贷款利率为不低于3.325%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率将在2025年1月1日起自动调整，无需手动申请。各地住房公积金管理中心将根据借款合同约定，统一批量下调存量贷款利率。
除了公积金利率下调外，商业贷款利率也有好消息。由于1月1日是绝大多数房贷人的重定价日，5年期以上存量商贷利率也将统一下调至LPR-30BP，即3.3%（目前LPR为3.6%），首套/二套执行统一调整政策。
从整体来看，福州当前的房贷利率仍处于较低水平，信贷政策也相对宽松。根据最新的经济和政策环境，预计福州房贷利率在2025年可能继续降低。
12月9日，中共中央政治局会议明确表示将实施适度宽松的货币政策，这传递出积极信号。随后12月16日，央行在党委会议上也强调2025年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
根据分析，2025年货币政策可能会综合考虑实际利率与潜在经济增长率匹配、汇率保持基本稳定等因素，适时降息30~50个基点，继续引导存量房贷利率下调。
福州房贷利率有望在2025年继续降低。对于购房者来说，这将带来更加优惠的贷款利率，减轻购房负担。同时，对于房地产市场来说，降低的房贷利率也将刺激购房需求，对市场起到一定的促进作用。
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