2025年台江购房选择及建议

来源：吉屋 2025-01-13 18:54:00

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根据回顾2024年台江的销售情况，展望2025年台江购房选择，给有意向购房的买家提供一些参考。

现状：2024年在售项目签约情况

2024年，台江销量约500套，项目不多，以西部和中部为主。台江面积小但地域狭长，东西横贯福州市区，因此房价存在较大差异。

其中：

台江西片区：白马河以西，如闽江北CBD、苏万宝商圈等，拥有较高的城市界面和现代化的建筑风格。核心项目装修单价4.5-4.7万元/㎡，户型面积143-200㎡。老旧社区改造区毛坯单价3.2-3.5万元/㎡，户型100-150㎡。

台江中片区：以茶亭、中亭街为主，传统老城和商业区，生活范围浓厚。以茶亭周边为主，装修价格4-4.3万元/㎡，户型143-230㎡，套总价550-1000万区间。

台江东部片区：由金融街CBD为核心，鳌峰原老旧区组成。片区较长期无优质住宅项目，仅老旧区【悦江府】刚需项目在售，毛坯售价约2.4万元/㎡。阳光凡尔赛宫等次新楼盘，价格约3万元/㎡，大量老旧房源在2-2.4万元/㎡。

新兴居住区：东部和南部已完成旧改的集中片区，如排尾。前期装修约3.4万元/㎡，目前新房仅【光明里】在售，毛坯价格约3万元/㎡。

未来：2025年台江买房选哪里

2024年台江仅两个新盘开售，在茶亭周边。当前市场约450套住宅可选择，剩余160㎡以上户型为主。

其中：

【国贸天琴樾】：迄今为止仍有十多套190㎡户型，装修价格约4.8万元/㎡。

【建发瑞云】：剩余户型情况如下：

149㎡户型约15套，销售价格约4-4.1万元/㎡

169㎡户型约10套，销售价格约4.1万元/㎡

186㎡户型约15套，销售单价约4.3万元/㎡

219㎡户型约20套，销售价格约4.4-4.6万元/㎡

【绿城芝兰月华】：剩余户型情况如下：

148㎡洋房约45套，价格约4.25万元/㎡

155㎡户型约20套，价格约3.9万元/㎡

176㎡户型约120套，价格约4万元/㎡

191㎡户型约46套，未拿证

220㎡户型约70套，价格4.9万元/㎡

【榕发宸央】：剩余十多套137㎡户型，毛坯价格约3.6万元/㎡。

【巨荣光明里】：99㎡户型约15套，129㎡户型约12套，价格约3万元/㎡；143㎡户型约15套，毛坯价格约3.15万元/㎡。

2025购房建议：

就台江而言，目前市场还是很缺少120㎡左右的小四房户型，并且长期以来都很少有这类户型的新房源推出。因此，建议持续关注这个户型的新房源推出情况，等待调价后择机入手。

目前看，已售项目基本经历较长时间的客户挑选，剩余的户型大多是被挑选剩下的。因此，对于有意向买家而言，或许可等待调价后择机入手。

再看待售，仍旧聚集在苏万宝和茶亭周边，地块容积率仍旧偏高，不过新规下新产品肯定会更好。

对于有意向购房的买家，建议持续关注120㎡左右的小四房户型的新房源推出情况，并等待调价后择机入手。

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