多地土地市场活跃，供地信心逐渐恢复

根据春节假期过后的情况，多地土地市场开始活跃起来，土地成交溢价率达到近三年新高。这一现象表明供地信心正在逐渐恢复，城市供地意愿逐渐增强。

供地信心正在恢复

经过春节假期后的活跃表现，土地市场成交溢价率达到了近三年来的新高。多个核心城市的土地市场活跃，1月土地成交平均溢价率达到8.7%。这一现象显示出城市供地意愿正在逐渐恢复。CRIC监测数据显示，30个重点城市在售土地规模维持在900亿元左右，为2022年以来的最高水平。

城市供地情况分析

从城市能级来看，二线城市供地规模略有下降，一线城市和三线城市供地总底价增长较快。一线城市如上海在供地提质增量方面还有较大的调整空间，而三线城市的土地供应已率先筑底，部分核心三线城市今年在售土地总价回升。

“小而美”地块占比上升，低密供应成主流

从待售地块的底价来看，今年初在售土地总价的增多主要依赖于15亿元以下地块占比的上升。CRIC监测数据显示，15亿元以下地块占比达到53%，较2024年初上升了21个百分点。这一现象表明，中低总价、确定性更强的“小而美”地块更符合当前市场需求。低密供应成为主流。

多地土地市场活跃，供地信心逐渐恢复。城市供地意愿增强，土地成交溢价率创下近三年新高。一线城市和三线城市供地规模增长，二线城市供地规模略有下降。低密供应成为主流，小而美地块占比上升。这些积极信号表明房地产市场正在逐渐稳定回暖。

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