房地产去库存工作明显改善，库存规模首次两位数降幅

根据易居研究院发布的报告显示，房地产去库存工作得到明显改善。2024年12月全国百城新建商品住宅库存规模为45265万平方米，环比减少2.4%，同比减少10.4%。整体看，2024年第四季度呈现了比较明显的库存消化态势。

各线城市在库存消化中表现积极，三类城市均呈现明显的环同比下降态势。根据报告，2024年12月全国一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积分别为3222万平方米、21760万平方米和20283万平方米，环比分别下降4.4%、2.9%和1.5%；同比分别下降9.7%、11.5%和9.3%。百城中共有87个城市库存规模出现同比负增长现象。

特别是三亚、青岛等城市，库存规模减少明显。三亚环比增速下降12%，同时其12月份新房价格指数环比涨幅为全国第一，库存规模与房价表现基本吻合。青岛的库存降幅高达40%，镇江和湛江分别为39%和29%。

根据易居研究院的分析，这一情况除了得益于去年第四季度止跌回稳系列政策的积极有效，也是各类购房需求的有效释放所致。这为2025年的去库存工作创造了较好的基础。

房地产去库存工作在2024年得到明显改善，库存规模首次出现两位数降幅。各线城市库存消化积极，部分城市库存规模明显减少。这一情况的出现，既是政策的积极作用，也是市场需求的积极释放所致。对于房地产市场来说，2025年的去库存工作有了较好的开局。

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