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闽越水镇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
百亿造 千亩镇 万般生活
依托自带光环的百亿闽越水镇大配套，地铁、路桥、高速等立体便捷交通，政策红利不断兑现，融入主城步伐加速，打造完全可“日居型”的别院生活。
坊巷综合 格局恢弘
1、前有约1500亩江滨公园，后有闽越水镇景区。鹭鸟纷飞的自然场景和享受闽越水镇的度假生活，何不快哉。
2、一轴、五园、九巷，再续福州坊巷里的传奇门第，借鉴老福州的坊巷规划格局，庄重的中式礼制，蕴藏福州生活的人文内涵。
3、重金打造府邸制式的中式入户门庭，抬高地势逐级而上，衬托着主人的归家仪式感和接待的尊贵感，彰显大户风范。
4、聘请苏州园林设计院担纲规划设计，在闽派园林制式的基础上，融入江南园林之大成，气派十足。
十步一景 百步一亭
活水的灵动、形态各异的太湖石、引蝶的花草、成从的竹林……更打造福州别墅罕见的实木亭台，于此与好友欢快畅聊，伴着悬头的皎月，快意不过如此。
二十一种门户 庄严隆重
门户是中国家族最隆重的门面。门匾里，藏着对姓氏的自豪；抱鼓石，传统人居的门第符号；入户阶梯，寓意步步高升；对开大门，推开见景，迎紫气东来。处处细节，盛造中国门第。
恢弘布局 匹配人物格局
最小建筑面宽也达到11米，客厅和部分卧室采用成排中式门窗，借景造境，庭院景观与室内空间充分融合；最高6.2米层高的地下室，挑高私人会所层；社区地面整体比外部通道高出2米，为底下空间带来更好的通风采光，从底子里“高人一等”。
区域价值
荆甘竹兑现红利
一座城市，每一轮的扩张，都会见证热点板块的跨越式发展。从“强省会”战略的提出，到福州都市圈规划的获批，都在宣告大福州时代已然来临！
福州“十四五”规划的逐步实施，“六个城”建设进一步提速，多核多心全面加持，政策红利加速兑现，大福州各个区域迎来新一轮崛起契机。
当前，闽侯常住人口已经成功突破百万，汹涌而入的产业、人口，正在倒逼闽侯大幅提升强大人口导入的承载力！
随着闽侯二桥通车时间的日益临近，竹岐新区恰好撞上了大福州板块轮动的窗口期，肉眼可见红利，加上友好房价，有望加速崛起。
闽侯打造滨江新城，“荆甘竹”兑现红利！
2021年8月公布的福州市国土空间总体规划（2021-2035），确定了福州“东进南下,沿江向海”的城市发展格局，引导城市发展从“单中心”向“多中心、组团式、网络化”转变，构建“一环两带、两核两心七组团”的中心城区空间结构。
闽侯作为全省离省会最近的一个县，提出充分发挥“福州大学城、东南汽车城、区位近主城”三大优势，加快建设“科教名城、产业强城、宜居新城”，全力打造新时代现代化滨江新城。
也因此，作为闽侯滨江新城建设的重中之重，“荆甘竹”一体化规划再度浮现。
事实上，早在2020年3月，闽侯就首次提出“荆甘竹”一体化发展思路，意在打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区界限，对标福州中心城区标准，共同建设核心县城。
通过示意图可以看到，作为闽侯提出建设中心大县城重点区域，“荆甘竹”地理位置呈三位一体之势，三大片区长期分居闽江南北，若要打造地区组团，通达的交通成为重中之重。
推动区域一体化发展，交通必须先行，2019年开工建设的闽侯二桥已经正式通车。这座横跨闽江南北两岸的大桥，将让竹岐与甘蔗的通行时间从现有路况至少半小时，缩短至五六分 钟。
同时也能让竹岐脱离“飞地”的尴尬身份，融入闽侯县城，形成南北两岸互补发展、共存共赢的良好态势。
除此之外，刚刚获批的地铁规划，明确将加密城区覆盖，延伸地铁2号线至闽侯竹岐片区。根据先前发布的规划，地铁2号线西延线包含四个站点，分别为苏洋站（已建）、春风站、榕东站、榕西、竹岐站。
未来地铁2号线、地铁5号线和闽侯二桥、闽侯三桥等交通路网，将推动甘蔗、竹岐、荆溪和上街大学城组团发展。
除此之外，竹岐新区仍不断有利好兑现，为打造省会宜居新城助力。根据规划，竹岐现有片区学校3所，县属医院1所，未来还将规划新建县属学校3所，规划拟建1个南江滨岸滩公园，新建6条道路…
承接科学城发展大势，竹岐打造福州城西全新增长极！
竹岐作为闽侯中心县城跨江发展的第一站，未来将承担大县城发展的“桥头堡”作用。从区位上看，竹岐向北融合闽侯县城，向南承接大学城片区，向东通达福州主城区，三区交汇，人气、产业交汇于此，发展动力源源不断。
此外，竹岐还将利用相对竹岐丰富的土地资源优势，承接东南（福建）科学城发展大势。未来不断落地的人才与项目，将借助竹岐西进北上，打造福州城西全新增长极。
我们都说，高房价既是一座城市配套红利的犒赏，也是一股离心力。好在福州又一个房价友好的“人气中心”已浮出水面。在竹岐正在奖励 “快人半步”的人。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
闽侯提出了荆甘竹一体化，竹岐板块在发展上会有一定的利好，再加上闽侯二桥的通车，在交通上也会更方便一点，让竹歧能融入到闽侯县城的发展中去；但是这些利好对东南部板块的帮助会更大一点，中部板块会有一定的辐射作用；但是对于西北部板块来说，因为周边没有形成一个生活圈，又没有地铁，离主城区有比较远的距离，所以短期内利好兑现方面会显得更弱一点。 整体来说，竹岐板块的商业配套，医疗资源，教育资源等和主城区有比较大的差距，发展需要一定的时间，但是每个板块的价值也不一样； 购房建议：在闽侯竹岐的东南部板块，因为有地铁二号线，是有一定的存在价值的，如果是一个资金有限的刚需，却又需要一套房子自住，那么可以考虑东南部靠近地铁口的楼盘； 作为竹岐中部板块，更多的是地缘客户购买，如果你不是在这个板块上班的话，就要谨慎入手了
配套价值
【百亿配套】福州名片闽越水镇，投资百亿打造吃、住、行、游、购、娱一站式配套。
【一线江景】闽江头排，坐享一线滨江美景，近享约1500亩江滨公园、闽越水镇景区。
【便捷交通】接驳车直达地铁二号线苏洋站，三环绕城高速、316国道，闽侯二桥通车在即。
【闽越人文】穿越前年，汇聚八闽文化，海丝、船政、闽商、神俗等悉数馆藏，化历史为可见，一眼千年的福州人文水乡。
【繁华商业】咫尺闽侯核芯商圈，万家广场、西海岸广场、永嘉天地东百城等繁华商业环伺。
【优质教育】竹岐小学、竹岐中学近旁，咫尺优质教育
【医疗配套】竹岐医院，为个人健康护航。
【生态公园】近千亩滨江生态花海公园（规划中），金水湖景区。
【服务体系】全球酒店行业TOP1——洲际集团酒店签约入驻尊享：特权服务体系+洲际酒店+物业服务体系
详细配套以评分
小吉点评
项目周边公共交通配套正在完善中，距离目前竹岐卫生院公交站点约1.4公里，距离地铁2号线苏洋站站约4公里，规划有2号线延长线榕东站，但建设期尚未确定。自驾出行较为便利，项目旁边临近福州绕城高速，可直达三环快速路；随着闽侯二桥即将建成通车，未来也会缩短去荆溪甘蔗的距离。
楼栋分析
闽越水镇项目涵盖住宅、商业、SOHO、别墅等种类。
住宅项目总占地104.03亩，容积率3.0，总建筑面积约为25.2万方，共规划了13栋29-34层的高层，总户数2194户，项目体量较大。
项目采用列阵式布局，楼栋朝向北偏西，实现错峰瞰江，高层层高主要为29-34层85-100米以内，南北楼间距在30-71米左右，项目采用新中式建筑，府系大门设计，项目整体看起来沉稳大气。
其中，楼盘的K5地块共规划了11栋SOHO以供商业办公使用，沿街一楼部分为底商店铺。整个地块的容积率是1.3，虽然SOHO的容积率会更高一些，但是由于周边高层较少，几乎无遮挡。虽然楼栋都是塔楼结构，但是采光方面并不用担心。
户型分析
楼盘户型
户型分析
闽越水镇住宅项目主要户型有建面约77-123㎡全明户型产品。还有其他SOHO以及别墅等众多户型，在这里我们挑两个主要代表户型来解析。
闽越水镇住宅77㎡三房一卫/三梯六户
户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。
户型优点：77㎡做到3房1卫，户型较紧凑，U型厨房，户型整体方正，三开间朝南，空调机位拓展，把增大赠送面积提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。
户型缺点：阳台面积偏小。
闽越水镇住宅87㎡三房两卫/三梯六户
户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。
户型优点：88㎡做到3房2卫，U型厨房，户型整体方正，三开间朝南，两面宽阳台增大房间采光面，通过飘窗、空调机位拓展，提升赠送面积提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。
户型缺点：北向卧室采光受限，入口门无玄关。
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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