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福州推出首批共有产权住房 申请条件有哪些

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-09-03 15:49:19

8月31日,市房管局和市国有房产管理中心共同发布《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》。9月10日起,符合条件的市民可以开始提出购房申请,2018年首批共有产权住房共893套。

符合条件家庭

确定一人作为申请人

《公告》规定,9月10日至10月31日,符合申请条件且工作、居住于福州市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾区的家庭,可确定一名具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,前往居住地的区房管部门在区级行政服务中心设立的服务窗口提出申请。

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《公告》规定,申请共有产权住房的家庭应同时符合以下条件:

申请人本人应具备本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区(下同)居民*,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税;

申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米;

单身家庭申请购买的,申请人应年满35周岁;

申请人及配偶在本市五城区范围内未享受过房改房、集资建房、解困房、经济适用房、限价房(不含与征迁安置对接的限价房)、公房征迁放弃产权补偿安置等住房优惠政策、未租住公有住房。

申请人本人及配偶和未成年子女自申请之日前两年内,在本市五城区存在住房权属转移记录的,不得申请购买共有产权住房。户籍属于旧屋区改造征迁范围内且选择货币补偿的申请人,不受上述单身家庭年龄条件限制。

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首批共有产权住房

两处房源共893套

福州首批共有产权住房的房源有两处,一处在仓山区金城湾,共393套,销售均价为29200元/平方米,购买人购买60%产权份额,开发企业市新榕建设公司持有剩余40%产权份额。另一处在仓山区钱隆府,共500套,销售均价为28100元/平方米,购买人购买60%产权份额,市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。

依相关规定,单列供应人才的共有产权住房申请受理工作将另行安排并发布公告。

相关申报材料

可登录网站下载

《公告》规定,申请家庭应按申请表明确的内容填写并提供相关材料(申请表可通过福州房地产联合信息网http://fgj.fuzhou.gov.cn/表格下载栏目下载、打印使用,申报材料详见申请表内的填表说明)。申请人还可向五城区房管部门咨询。咨询电话分别是鼓楼区房管局:87525521;台江区房管局:83296354;仓山区房管局:83446243;晋安区房管局:87487583;马尾区住建局:83683039。


什么是共有产权住房?

共有产权住房是一个新的房地产政策,它代替了原有的自住型商品房,价格便宜,门槛相对较低,是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策,70%面向北京市民,30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。

简单来说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

用一句话概括就是:政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权住房价格是怎么确定的?

“共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”

“开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。”

虽然共有产权住房基数不小,价格相对低廉。可是想要申购,首先要具备申购资格,并且申购条件也限制了一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权住房申购资格

1、项目所在区户籍无房家庭;

2、项目所在区工作的其他区户籍无房家庭;

3、符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

哪些人不能申请共有产权住房?

1、如果家庭成员属于被拆迁安置户

2、在北京有房屋并转让的记录

3、离婚后三年内单独申请

4、有未拆除的违建

有以上4种情况的人群是不允许申请共有产权住房的,这就意味着政策上堵死了假离婚等申请共有产权住房的路。

共有产权房、自住房对比

原则上共有产权住房在5年内是不允许出售的。如果不得不出售,必须是有特殊原因,向区住建委申请,由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

如果你属于没房就不能结婚,申请购买共有产权住房的确是一个非常不错的选择:低总价,相对高面积,交通方便适合通勤,小区也比较新,大开发商负责开发。

共有产权住房基本就是为城市夹心层,为刚毕业大学生等刚需人群准备的。

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