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若问当下福州的热门词汇是什么许多人的脑海中可能浮现的是“拆迁” 或 “安置”
众所周知，眼下福州三年旧改计划正如火如荼开展，涉及五城区106个连片旧屋区改造，伴随着这场规模空前的旧改攻坚战大幕拉开，购房者也不得不面临着新局面——与拆迁户混合居住模式的推广，以及纯商品房社区的日益稀缺， 安置型商品房成未来三年市场主流，购房者与拆迁户将共存同一社区。
为满足约9.3万拆迁户的安置需求，福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，也就是指定向销售给拆迁户的限价商品房。
这种模式与传统安置房小区不同在于——在安置型商品房项目中，纯商品房将以随机抽取方式确定，即同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房。也就是说，商品房购房者将与拆迁户共同生活于同一社区内。
据悉，今后在福州，政府原则上不再建设安置房，取而代之的将是安置型商品房。根据计划，今年福州将推出安置型商品房项目39个，建设安置型商品房住宅5万套约450万平方米，这也就意味着，安置型商品房模式将在近几年内得到政府大力推广。
福州已拍宅地中含安置房地块占八成！
纯商品房社区或一房难求
据统计，2018年截止目前，福州六城区+闽侯共成功拍出53幅住宅用地，其中有41幅地块需配建安置房（含安置型商品房用地及竞配建用地），这也就意味着未来福州主城范围有近8成的新楼盘为商品房安置房混合社区。
2018年截止12月，福州六城区+闽侯共成功拍出53幅住宅用地，其中有41幅地块需配建安置房（含安置型商品房用地及竞配建用地），这也就意味着未来福州主城范围有近8成的新楼盘为商品房安置房混合社区。
其中，长乐区今年所拍出的9幅住宅地块全部为含安置房社区，为占比*的区域。其次是闽侯县，包括高新区在内，今年拍出的9幅地块中有8幅需建设安置房，仅有一幅为纯商品房社区。
三大优势助力
纯商品房社区价值凸显
除了稀缺，纯商品房社区与安置型商品房社区相比，还有三大优势——
1、产品质量
在官方定义中，安置型商品房质量将提高甚至不输商品房，不过，在已拍出的含安置房地块中，不难看出，有一半均为国企托底开发建设，和以往的拆迁安置房承建商如出一辙。
而纯商品房地块竞买人则绝大多数为知名品牌房企，其在产品开发、建筑材料、户型设计、人居理念等方面普遍显优于前者。
2、社区成员
安置型商品房社区有规定安置房比例，据统计，在福州今年拍出的41幅含安置房地块中，安置房建筑面积超过50%的楼盘数量达到30个，超过80%的楼盘数量有21个，占比超过一半！
在这些高安置房占比的非纯商品房社区中，拆迁户无疑将成为主要人口。其多数可能来源同一旧改项目，人群复杂程度相对较高。
3、物业环境
安置房小区和商品房小区*一眼能看出的区别就是物业管理，安置房小区多数没有人车分离，对人员进出的管理水平也相对很多商品房小区稍差，此外绿化、景观、公共维修等方面也相对简单。
综合来看，在当下市场持续推广的商品房+安置房混合社区模式中，纯商品住宅社区愈发稀缺，人们对于高净值圈层人居环境的渴望、对于品质社区理想物业的追求也更加迫切。
这也意味着，眼下及未来2年内的福州主城纯商品住宅的市场价值注定日益凸显，甚至一房难求
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